[摘要] 在楼市整体回暖的表象之下，各区之间的差异又有多少呢？中心城区芝罘区成交量基本维持稳定，购房者比较集中，但是2015年表现相对弱势，其他区域又如何呢？
在经历了长时间的颓废之后，烟台楼市总算恢复了一点元气。虽然新政对各类购房人群都各有利好，但是受影响大的依然是刚需购房者。从目前来看，烟台楼市仍然以刚需为主，改善型和投资型客群难以对成交形成大的冲击，因此，楼市的总体成交量主要还是由刚需购房者的数量决定的。
衡量一个区域楼市的活跃程度，成交量是一个重要因素，而从2014年以来，烟台楼市整体成交量持续低迷，一直到2015年一季度都没有出现太大回升。受此影响，各区域的成交量也都相对低迷。而在楼市整体回暖之后，各区域的成交量也有较大的距离。在楼市整体回暖的表象之下，各区之间的差异又有多少呢？中心城区芝罘区成交量基本维持稳定，购房者比较集中，但是2015年表现相对弱势，其他区域又如何呢？
烟台近几年来着重发展东西两翼，东部主打城市新中心，而西部则是工业中心。从近年来烟台楼市的表现看，东西两翼的分化十分明显。无论是推盘量还是成交量，亦或是购房者出手的速度，西部都要明显好于东部。
从2015年前5个月的数据来看，东西两翼的差异也十分明显。前五个月六区总成交12161套，西部福山和开发区总成交5647套，占比达到了46.4%，而东部三区则仅成交3849套，占比仅为31.6%。西部两区在成交量及市场新增量上都具有明显优势，而主导烟台楼市的刚需购房者也多集中在西部两大区域。
从价格看，东部三区优势相对较弱，莱山区楼盘数量不多且大多走高端路线，虽然有一线房企助阵以及政府大力发展东部新区的政策支持，并且近两年也兴起了一批低价盘，但是购房者出于价格以及地段方面的考虑，往往对莱山望而却步。而高新区和牟平区虽然价格合适但却距离市中心太远，除当地人及部分投资客、老年人之外，很少有人将这里纳入考虑范围。
反观西部两区，福山区是烟台老城区，且距离市中心距离较近，又紧邻市场潜力较大的开发区，因此受到不少刚需人群的青睐，而开发区是产业经济区，区内有大量的工厂企业，从而产生了一大批有购房需求的产业工人，他们多选择在本地置业，因此推动了开发区楼市的不断发展。2012年及2013年，福山区和开发区相继爆发就印证了这一点。
从配套上看，西部也具有相当大的优势。福山区福海路商圈和开发区长江路商圈都已经初具规模，在各自的区域内都较大的影响力。福山区是老城区，区域内配套相对完善，居民消费习惯基本形成，楼盘周边基础设施也比较完善，能满足业主的生活需求，而开发区长江路商圈也比较完备，彩云城一带人流量十分可观，近年来，衡山路商圈也以极快的速度崛起，随着万达进驻，商圈配套即将升级，楼盘的集群效应也将更明显。
而东部三区，尤其莱山区和高新区，在配套方面仍处于相对落后的地位，很多地方仍处于待开发状态，比较荒芜。因此开发商在配套方面多打“未来”牌，很多购房者在广告中看到项目配套完善，设施齐备，而等到真正到了现场之后才发现“理想很丰满，现实很骨感”，因此，配套成了阻碍东部楼市发展的一个重要原因。
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