[摘要] 宏观来看，目前国内的楼市呈现出分化现象，北京、上海、深圳、厦门等地的楼市发展态势迅猛，当地楼市没有库存压力，老百姓也有条件购买，同时政府不存在土地财政压力，外来人口多而打来巨大购房需求。相反地，有些城市、如三四线城市中，土地和楼市库存量大，当地政府又需要土地财政，楼市发展则不太乐观。
宏观来看，目前国内的楼市呈现出分化现象，北京、上海、深圳、厦门等地的楼市发展态势迅猛，当地楼市没有库存压力，老百姓也有条件购买，同时政府不存在土地财政压力，外来人口多而打来巨大购房需求。相反地，有些城市、如三四线城市中，土地和楼市库存量大，当地政府又需要土地财政，楼市发展则不太乐观。政府会进一步出台政策扶持房地产业发展，这将会是大势所趋。
福建龙岩联美房地产开发有限公司总经理 余建飞
投资股市可以短期内带来回报，但长久来讲投资房产会更加稳健。二三线城市中，青岛有房价已达到7万多。而北京的房价会小步慢跑，但是不会暴涨。三四线城市中，楼市库存量巨大，恐怕10年都消化不完，这些楼市会成为“鬼城”。近的楼市成交仍是以刚性需求为主。长远来看，10年内北京、上海等超级城市房价上涨则是必然的。
而在三线城市中，现在是房价低点，刚需购房者可以考虑买入。就投资而言，一线城市的房价也是较适合买入的时机。
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