[摘要] 2015中国(烟台)国际住宅产业博览会即将于6月19日盛大启幕。自2003年以来，烟台住博会已经成功举办了12届，今年是第13届。本届住博会执行房产交易和置业担保优惠、“二手房自由交易区”亮相2015烟台住博会，此外还有现房、特价房展厅等诸多新亮点，“移动住博会”的概念也将首次亮相。
2015中国(烟台)国际住宅产业博览会即将于6月19日盛大启幕。自2003年以来，烟台住博会已经成功举办了12届，今年是第13届。本届住博会执行房产交易和置业担保优惠、“二手房自由交易区”亮相2015烟台住博会，此外还有现房、特价房展厅等诸多新亮点，“移动住博会”的概念也将首次亮相。那么业内对本次住博会有何期待和打算呢？房天下房天下专访了烟台阳光首院项目总监——吕鹏举。
阳光首院项目总监——吕鹏举
1、 如何看待今年的住博会？
每年一届的住博会是港城楼市的晴雨表，2015年的住博会烟台各大房企也将会是检验烟台楼市成色的关键。
作为一线房地产开发企业尤为关注，经历去年房地产市场的波动，从来看整体市场正从低谷止步走向复苏，伴随着国家相关房地产政策与银行信贷的逐步松绑，截止到五月，仅一线城市与核心二线城市住宅市场表现回暖，绝大多数二三线城市回暖效应未显现，目前各大开发企业正加紧去库存、保任务的全年目标依然严峻。
2、每一年的住博会能给开发商带来什么？
即将步入六月，时间过半销售压力依然严峻，但受政策导向未来市场周步走暖已成公示，从五月的烟台市场表现来看，6月份将会是多事开发项目入市或加推的重要时机。各大房企也不会错过烟台住博会这一全民购房盛宴的房产活动，各家都在积极准备，新项目亦可借助此次活动亮相，博取市场与客户的眼球，抓紧蓄客。
3、 怎样看待今年烟台的楼市面临的机遇和挑战？
烟台作为新型三线城市，近几年来伴随着外来房企的大量进驻以及本土开发商的开发，从整个城市的库存情况来看，存销比相对较高去库存压力尤为严峻。进入白银时代，投资、投机性需求在减少；而刚需和人口的增长有很大关系，不可能突然增加。再叠加前两年一些住房需求早早释放，因此造成目前库存环节压力比较大。“在供给增大，需求没有上涨的情况下，价格自然就会下行。每个城市都感觉能吸引外面的人。在总量大的情况下，城市的区域吸附能力小。”
但从良好的一面来看，目前烟台库存量较为集中在牟平等个别区域，从整体六区来看大部分相对较安全。同时伴随着中韩自贸协议的签署，一定程度上给予烟台经济发展注入了一剂强心针，未来各项相关政策的落地，作为中韩贸易的桥头堡烟台将会迎来历史性的发展机遇。在伴随着带来产业跟人口的导入，也将为房地产发展的健康平稳发展提供动力和保障。受益于政策影响相关中韩产业园区等所在区域内的房地产项目的可持续发展性会更强劲。
对于开发企业来说，无论从拿地开发投资来说提供了更好的借鉴指导意义，将促使烟台各区域的房地产开发的均衡性。
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