[摘要] 据房天下数据监控中心显示,截止到5月18日,烟台市场16盘向上调高卖价。其中中部芝罘区有7盘上涨,西部两区共有8盘上涨,东部三区仅有牟平区富丽紫玉花园一项目上调价格。
年初至今,一系列政府扶持楼市的新政策接连落地,分别从购房首付比例、信贷放松、公积金贷款等层面支持居民自主和改善性住房需求。在此助推下,烟台楼市再度活跃,部分项目到访量和成交量环比出现上涨。
另外,国家统计局昨日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建商品住宅(不含保障性住房)方面,初步测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%,成交继续回升,山东纳入统计的四个城市中,烟台环比下降0.1个百分点,降幅继续收窄。
那么,政策魔杖点石成金,就此推断,5月烟台房价已无下跌空间了?
央行半年来三次降息,减轻了购房者负担,烟台公积金贷款额度提高到45万,贷款买60万的房子也更加容易。业内人士分析,经过长达一年多的沉淀,烟台房价已经夯实筑底,像开发区、芝罘区等去化压力较小的区域,不少楼盘已经开始明码涨价,即使在大库存的去化压力下,房价不会大涨,但前期的优惠幅度已缩紧。
据房天下数据监控中心显示,截止到5月18日,烟台市场16盘向上调高卖价。其中中部芝罘区有7盘上涨,西部两区共有8盘上涨,东部三区仅有牟平区富丽紫玉花园一项目上调价格。由此可见,芝罘区作为中心城区,其地理位置优越,生活配套齐备,深受购房者青睐;西部两区作为烟台工业产业园区聚集地,借助庞大的刚需群体,销量从2013年起一起遥遥领先,去化压力都较小。
芝罘区涨价楼盘:
西部两区涨价楼盘:
5月10号,央行宣布降息,不到半年时间,三次降息提振楼市。据了解,三次累计降息,贷款利率从6.5%降至5.9%,又降到5.65%,相当于房贷利率打85折,月供降低,有效的缓解了购房者房贷压力,刺激刚需入市。另外,公积金贷款利率破4%,低至3.75%,购房者可以少还不少钱。尤其是近期公积金贷款额度提至45万,对于换大房的市民来说更加轻松。
事业刚刚起步的宫先生原本打算过几年再买房,当他看到这么多楼市政策不断落地,他决定抓住时机赶紧买一套房子。小宫说,虽然现在烟台的房价短时间内不会有大的变动,但是政策却是宽松的阶段,而且烟台的刚需群体很大,降价的可能性不太大,现在对自己而言就是佳的购房时机。
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