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烟台新房价格暗涨 楼盘优惠少了幅度回收

胶东在线  2015-05-18 08:28

央行半年来三次降息,减轻了购房者负担,烟台公积金贷款额度提高到45万,贷款买60万的房子也更加容易。业内人士分析,经过长达一年多的沉淀,烟台房价已经夯实筑底,在大库存的去化压力下,房价不会大涨,但前期的优惠幅度已缩紧。二手房的价格也在上涨,想换房的改善型购房者要抓紧了。

降息后购房成本降了

进入5月份,六区的成交量持续上涨,首周成交804套,上周成交811套,延续了稳中有升的势头。央行半年内第三次下调存贷款基准利率,贷款利率降到了九年以来的低点,业内人士分析,政策的持续发力,让楼市成交继续攀升成为可能。

近一次的降息新政从5月11日执行,中铁逸都营销总监王万中说,降息后大的利好就是购房成本降低了,贷款利率从6.5%降至5.9%,又降到5.65%,公积金贷款利率破4%,低至3.75%,购房者可以少还不少钱。尤其是近期公积金贷款额度提至45万,对于换大房的市民来说更加轻松。以总价60万的房子为例,虽然开发商推出低首付的优惠,但交上一成的首付后,还54万元需要贷款,额度太高贷款难度大。公积金贷款的额度提高到45万,首付降至两成,同样是60万的房子,交上12万的首付,还可贷45万元的公积金,剩下的3万元可以组合商业贷款,或是找亲戚朋友借钱筹款也很容易。

优惠少了新房价格暗涨

新政后虽然新房价格没有明显上涨,王万中指出在库存量大的情况下房价不会大幅上涨,但优惠幅度在回收缩紧,相当于暗涨。同时,二手房的价格也在上涨。天合城一套精装修的房子,年初卖价8500元,现在已经涨到9000元以上。同样是天合城的小户型,精装修带家具家电,卖价已经上万元。

有些市民想等二手房涨价了再卖了老房买新房,殊不知二手房价格涨了,新房的价格也在上涨,甚至有些新房会涨得更多。王万中指出,换房理想的状态是先筹款买新房,然后等二手房价上涨之后再卖老房。

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