[摘要] 一直广受猜测的降息终于落实，面对此次降息，房企大多早有准备，有调价有稳定；购房者则等待降息出手，政策落地后观望情绪逐渐散去，济南楼市成交量看涨。
央行宣布11日起下调金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。一直广受猜测的降息终于落实，面对此次降息，房企大多早有准备，有调价有稳定；购房者则等待降息出手，政策落地后观望情绪逐渐散去，济南楼市成交量看涨。
关于降息的消息在五一开始就备受关注，10日下午17点宣布降息，11日上午济南某些楼盘涨价已经坐实。在市中区某家楼盘，有置业顾问告诉房天下记者，11日上午开始每平米上涨100元。当问及为何这么快就调价时，该置业顾问说：“这段时间我们也在估摸着出政策的时间，政策出来了，我们就及时调整了”
面对央行此次降息，房企反应很快，但多表现的比较淡定，政策一出房价就做了快速调整。有楼盘案场经理告诉记者，他们对于降息早有心理预期，因此也有所准备。
改善需求持续释放
随着一系列政策的利好，改善需求得到持续释放。某家主推改善住房的楼盘内，有置业顾问告诉记者，自从4月中下旬，来售楼处咨询的人明显增多，近七成都是来咨询二套房的。
半年内央行三次降息，这对于购房者而言，购房成本一再降低。刚需购房者的房贷压力略微下降，对于改善住房者，二套房首付4成，降息减少贷款压力，观望情绪会逐渐散去。有业内人士预计，此次降息之后济南楼市或许会迎来一波入市行情。
成交量看涨 济楼市或迎涨价
据房天下数据统计，自四月中旬开始，济南商品房网签数量不断增长。5月4日至5月10日济南新建商品房市场成交更是达到了3098套，相比前一周的2671套，增加了427套，环比上涨15.99%。
政策组合发力的效果开始在楼市显现。降息利好刚需购房者的同时，改善需求也进一步释放， 济南楼市或将升温。面对政策对楼市的利好，开发商在抓住“窗口期”去库存的同时，可能会小幅涨价。
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