[摘要] 这一政策对楼市来说，无疑是又一个重磅利好，而对于已经走入回暖通道的红五月楼市来说，又会有什么样的影响呢？针对此次降息和红五月楼市，烟台的业内们又有什么样的看法呢？房天下房天下采访了城发康和新城策划主管王海峰。
多方期待了很久的降息终于来了。5月10日，央行再次宣布降息。中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
这一政策对楼市来说，无疑是又一个重磅利好，而对于已经走入回暖通道的红五月来说，又会有什么样的影响呢？针对此次降息和红五月楼市，烟台的业内们又有什么样的看法呢？房天下房天下采访了城发康和新城策划主管王海峰。
【房天下】：本次降息对于楼市来说，无疑是一项利好，而4月底，烟台也出台细则落实了330新政。连续的政策出台，对于烟台楼市来说有什么样的影响？
王海峰：近期，政府连续出台多项重磅级的楼市刺激政策，如年内三次降息、降准、降低二套房首付、契税减免等等，无疑将将大幅提振市场的信心，促使购房者购房需求加快释放，加快烟台楼市库存消化的节奏，这些无疑都将促进烟台楼市平稳健康发展。
【房天下】：红五月上旬已经过去，从目前的走势来看，烟台楼市是否会从这个五月走向回暖？下半年楼市走势又将如何？未来烟台房价走势如何？
王海峰：烟台乃至中国的楼市受政府宏观调控的影响无疑极为重大，相信在政府出台的多项刺激政策的共同作用下，烟台楼市将走向回暖，毕竟烟台具备极为优异的自然环境和区位优势，吸引了大量的企业和人才集聚，近几年，烟台在城市GDP排名中，位列第21名，在山东省来看，位列第二名，烟台具备雄厚的工业实力，拥有万华、冰轮、南山、玲珑、泰和、招金、东方电子等知名企业，还入驻近百家世界500强企业（如鸿海集团、LG、通用东岳等），不仅如此，烟台还拥有庞大的消费人群（本地及外来人口），国民经济也在飞速的发展。
总体来看，烟台楼市必将走向回暖，从经济学角度来说，供需水平决定目前楼市价格水平，而城市价值则决定未来楼市价格走向，反观烟台楼市的价格（烟台六区区域成交均价4000-7000元/㎡之间），无疑相对沿海开放城市房价及城市价值来说，目前处于一个较低的水平，未来烟台房价将毫无疑问的随着经济发展水平的提升而平稳上涨。
所以从目前来看，如果购房者近期有置业需求，一定要抓紧目前楼市新政频出的窗口期，尽早的购买优质的品牌房产项目，避免房价提升过快，增加购房压力。
【房天下】：近期多方数据显示，烟台楼市库存高企，去化周期高居首位，对于烟台项目来说，如何解决这些难题？
王海峰：前些年，烟台楼市处于黄金时代，楼市成交火爆，各家房企拿地迅猛，开发节奏较快，但从2014年，楼市迅速的转入了白银时代，无疑将出现阶段性的区域供过于求的状态。
整体来看，人口较为密集的芝罘、莱山、开发区楼市相对成交旺盛，而人口稀少的牟平滨海板块、高新区板块等，目前成交则较为低迷，从市场表现上，标杆品质项目的市场成交和营销表现较为亮眼，在楼市的白银时代，楼市进入买方市场，楼市竞争激烈，消费者更加挑剔，只有做好产品，做差异化的创新产品，做好产品体验示范，全方位、跨城市、跨区域拓宽营销渠道，还有就是政府的招商引资力度，引入实业企业，形成产业发展集群，多方发力，才能根源上解决烟台楼市问题。
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