[摘要] 从3月以来，楼市调控政策就接连出台，从330新政到烟台出台落实意见，政策的升级也表现出政府对市场的推动。在调控的春风之下，烟台楼市也终于表现出了“暖意”，从五一小长假开始就表现的十分活跃。
从3月以来，楼市调控政策就接连出台，从330新政到烟台出台落实意见，政策的升级也表现出政府对市场的推动。在调控的春风之下，烟台楼市也终于表现出了“暖意”，从五一小长假开始就表现的十分活跃。数据显示，五一三天楼市表现强势，同时周成交数据也出现环比大涨，烟台楼市回暖迹象十分明显。并且从4月份楼市新增供应情况来看，5月份不少楼盘都将加大推货力度，开盘量或将稳步增长。但是，楼市库存量依然十分巨大，去库存依然是5月及未来很长一段时间烟台楼市的主旋律。
“五一”开局见暖 数据稳步回升
在一波接一波的新政刺激之下，烟台楼市也释放出了强烈的回暖信号。尤其是烟台公积金新政出台，紧接着14部门联合发布房地产新政的双重刺激之下，房企和购房者的心态都发生了明显变化。
五月刚一开局，楼市的表现就十分抢眼。从数据来看，五一期间，一二线城市成交分别上升40%及14%，显示出了强劲的回升势头，而具体到烟台来看，房产交易网数据显示，五一假期期间（5.1-5.3），烟台楼市新建商品房排名前8位的楼盘总计网签95套，日均网签量超过30套。而这一数据也是年后以来少有的高成交量。
同时，在“五一”期间，港城各开发商也纷纷抓住这个营销节点大做文章，虽然没有项目推盘出新，但是20多场暖场活动也吸引了购房者的目光，为楼市营造了足够的热度。
而5月首周，成交量也出现明显回升。同策咨询数据监测显示，2015年5月第1周（4.27-5.3），烟台楼市新建商品房成交804套，环比前一周增加157套，涨幅达到23.8%。而这一成交数据也是2015年以来单周成交量的高点。随着政策落地，烟台购房者逐渐结束观望，加速出手。
楼市库存量大 去化仍成问题
4月份烟台楼市新增供应量大增，全月新增房源达到5530套，新增供应面积528595.49平米，环比涨幅超过250%。楼市供应量的大幅增长，也表明烟台楼市库存压力日益增加。面对如此大的库存压力，烟台各大项目也都是心有余而力不足。新政落地之后，曾有不少项目豪言涨价，但是真正实施的却并没有几个，一方面购房者疑虑尚未消除，另一方面，低价走量消化库存才是目前开发商正确的选择。
日前多家机构发布城市库存数据，烟台都以庞大的库存量及长达数年的去化周期高居榜首。近一年来，烟台楼市成交量始终难有明显增加，而库存量却日渐累积，楼市新增供应量增多虽然是回暖的征兆，但是高企的库存如何消化，才是开发商该考虑的问题。
日前，烟台市住建局、发改委等14个部门联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，地方版房产调控正式出台。《意见》中落实了330新政的相关内容，首套房贷款结清再次申请贷款依然执行首套房贷利率等内容。同时也强调科学合理控制土地供应，缓解楼市库存矛盾。4月28日，烟台公积金管理中心发布公告，宣布烟台公积金贷款额度提至45万，首套房首付款低20%。两大楼市调控政策出台，对缓解烟台楼市库存，提高开发商入市积极性都将产生有利影响。
五月楼市走势如何？
4月份的利好政策让观望中的购房者进入楼市，所以，近期部分楼盘呈现出比较火的场面，但不少成交仍然属于前期蓄客，新客户仍有一部分存有较大的观望情绪，入市量并没有出现较大增长，同时，区域楼盘销售情况也是少部分人气较好，冷热不均。加之目前烟台楼市库存依然较大，所以5月走势依然平稳，主要目的还是去库存。
而同策咨询市场分析师王艺澎表示，5月，有望延续4月底的推盘入市小高潮，预计有多个项目推盘，通过推盘入市量增加、频繁的市场声音释放，加强购房者关注度，或将借此带动成交面持续好转。新政暖风助预期好转，去库存的市场主流之下，楼市供求稳中有升。
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