[摘要] 4月，央行再降准、港城公积金新政落地等利好政策持续释放，楼市政策面迎来暖风习习，市场购房关注度提升，与以价换量的市场现状形成较好互动，成交面逐步摆脱年初的沉寂局面。4月楼市的供求均出现复苏，回升至正常水平。
4月，央行再降准、港城公积金新政落地等利好政策持续释放，楼市政策面迎来暖风习习，市场购房关注度提升，与以价换量的市场现状形成较好互动，成交面逐步摆脱年初的沉寂局面。4月楼市的供求均出现复苏，回升至正常水平。
成交方面，在新政的刺激下，4月楼市成交量增长明显，购房者出手速度明显加快。房天下数据监控中心：同策咨询数据监测显示，2015年4月份，烟台六区新建商品房共成交2781套，环比3月上涨35.7%，同比去年上涨6%，近两个月烟台楼市成交持续回温。本月成交主要来自以价换量项目，刚需楼盘成交回升显著。
房价方面，4月份烟台楼市新建商品房成交均价为6749元/平，环比3月下滑3.8%，同比去年下滑5%。本月成交结构中，刚需项目的成交占比提升带动全市成交均价结构性下滑。中指院数据显示，4月房价仍处于微跌态势，其中烟台新建商品住宅价格6375元/平米，环比下滑0.17%。政策催化之下，房价跌幅明显收窄，止跌回升指日可待。
具体到各个区域来看，4月回暖明显，因此成交方面六区均为上涨态势。其中，开发区成交722套，芝罘区成交604套第二，莱山区成交471套第三，福山区成交443套第四，牟平区成交298套第五，高新区成交243套第六。开发区楼市表现依旧强势，年后迅速回暖，稳居区域成交榜首；本月芝罘区依旧中规中矩，而福山区则相对弱势。莱山区在万光·中央公园、万光·府前花园两大项目集中网签的推动下跃居六区成交第二位。
与成交量上涨明显成正比的是，本月楼市新增供应量也大增。房天下数据监控中心：政策利好之下，4月份，烟台楼市新增供应量出现大幅增加，烟台楼盘全月共取得17个预售证，新增房源达到5530套，环比前一月1546套增长257.7%。新增供应面积528595.49平米，环比3月份增长262.7%。全部新增供应房源中，4873套住宅、643套商业，另外还有4套办公房源和10套其他房源。（数据来源：烟台房产交易网、烟台住房和城乡建设信息网）
土地市场方面，4月份烟台土地市场依旧没有太大起色。本月商住办类土地有6宗土地供应，3宗位于开发区，2宗位于芝罘区，1宗位于莱山区，总供应面积48.25万㎡。
商住办类土地有3宗土地成交，成交地块2宗来自芝罘区，1宗来自莱山区，总成交面积13.42万㎡。
2015年4月成交量0也已经出炉。其中，开发区共3个项目在榜，福山区、芝罘区和莱山区各有两个项目在榜，高新区有一个项目在榜。莱山区在万光·中央公园、万光·府前花园两大项目集中网签，分别网签127套和83套，分列1、2位；芝罘区万达广场网签78套排名第3位。排名4-10位的项目分别是：万科城（67套）、金桥·澎湖山庄（65套）、中海·国际社区（64套）、越秀·星汇金沙（59套）、阳光首院（56套）、翡翠明珠（56套）、铂悦府（55套）。
同策咨询市场分析师王艺澎表示，5月，有望延续4月底的推盘入市小高潮，预计有多个项目推盘，通过推盘入市量增加、频繁的市场声音释放，加强购房者关注度，或将借此带动成交面持续好转。新政暖风助预期好转，去库存的市场主流之下，楼市供求稳中有升。
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