1季度烟台住宅"量价齐跌"二手房买卖大幅减少

胶东在线  2015-04-28 08:28

[摘要] 1季度，在经济下行压力加大、市场信心不足的背景下，烟台市住宅成交量减少，与2014年同期相比，市区新建商品住宅和二手住宅的成交量分别减少了397套和476套；销售价格指数同比累计下降6.6%和6.5%，市场整体呈现“量价齐跌”走势。

1季度，在经济下行压力加大、市场信心不足的背景下，烟台市住宅成交量减少，与2014年同期相比，市区新建商品住宅和二手住宅的成交量分别减少了397套和476套；销售价格指数同比累计下降6.6%和6.5%，市场整体呈现“量价齐跌”走势。

新建商品住宅成交量减少 指数下降

同比价格指数持续回落。1季度，烟台市区新建商品住宅销售价格指数降幅比同期扩大15.0个百分点。其中，1月份下降5.9%，降幅比同期扩大15.2个百分点；2月份下降6.7%，降幅比同期扩大15.3个百分点；3月份下降7.1%，降幅比同期扩大14.5个百分点；各月同比价格指数继续延续2014年涨幅逐月回落的走势，并且连续7个月呈负增长态势。

环比价格指数降幅缩小。1季度，烟台市区新建商品住宅销售价格指数环比累计下降0.4%。其中，1月份下降0.6%，2月份下降0.5%， 3月份下降0.2%；各月环比价格指数继续回落，但降幅逐月缩小。

网签成交量减少。1季度，烟台市区新建商品住宅网签成交量为5663套，比同期减少了6.55%。1月份，市场延续了2014年底的交易高峰，共成交2418套，同比增加2.76%；2月份受春节影响，市场交易遇冷，仅成交1113套，同比减少20.95%；3月份，成交量有所回升，成交2132套，同比减少7.26%。分户型看，90平方米及以下户型成交2384套，比同期减少了21.01%，是成交量回落大的户型，其销售价格指数同比下降6.3%，降幅比同期扩大13.3个百分点；90-144平方米户型成交2876套，同比增加9.73%，其销售价格指数同比下降6.8%，降幅比同期扩大15.8个百分点，是同比降幅回落幅度大的户型；144平方米以上户型成交403套，同比减少4.28%，其销售价格指数同比下降7.7%，是销售价格指数下降大的户型，降幅比同期扩大14.8个百分点(见图一)。

二手住宅成交量大幅减少 指数持续下降

同比价格指数下降幅度较大。1季度，烟台市区二手住宅销售价格指数同比累计下降6.5%，降幅比2014年同期扩大12.5个百分点。其中，1月份下降6.1%，2月份下降6.5%，3月份下降7.0%，降幅分别比同期扩大12.7、12.5和12.3个百分点，已经连续8个月呈负增长态势。

环比价格指数稳中略降。1季度，烟台市区二手住宅销售价格指数环比累计下降0.5%。其中，1月份下降0.5%，2月份下降0.4%， 3月份下降0.5%；各月环比价格指数继续延续2014年下半年的下降态势，但整体波动幅度趋于平缓。

成交量大幅减少。1季度，烟台市区二手住宅成交量2347套，同比减少16.86%。其中，1月份成交842套，同比减少33.17%，交易量萎缩三成多；2月份成交733套，同比增加37.78%；3月份成交772套，同比减少25.12%；市场整体成交量较同期大幅减少，但各月成交量较为稳定，波动不大。分户型看，90平方米及以下户型成交1507套，比同期减少了13.29%，其销售价格指数同比下降6.8%，是销售价格指数下降大的户型；90-144平方米户型成交665套，同比减少20.26%，其销售价格指数同比下降6.2%；144平方米以上户型成交175套，同比减少30.28%，是成交量回落大的户型，其销售价格指数同比下降6.5%(见图二)。

影响住宅交易变动的主要原因

受目前房地产市场不景气的影响，购房者的观望情绪依然浓厚，加之1季度历来是楼市销售的淡季，烟台市区新建商品住宅和二手住宅的月均成交量分别比2014年同期低6.55个百分点和16.86个百分点，成交速度明显下降；此外，在烟台市房地产市场投资增速放缓、商品房库存面积增加等因素的共同作用下，市区的住宅销售价格指数呈现出逐月走低的态势。

投资增速放缓，销售面积、销售金额齐走低。1季度，烟台市商品住宅投资完成77.12亿元，同比下降4.9%，增速明显放缓；商品住宅销售面积为113.70万平方米，同比下降19.8%，销售金额为63.22亿元，同比下降19.4%，二者的下降幅度均接近两成，从而带动了住宅交易价格的回落。

商品房库存继续增加，销售压力增大。1季度，烟台市共办理商品房预售面积为4595万平方米，目前统计已预售网签面积约为2540万平方米，剩余2055万平方米；受市场供给增加，成交量减少的影响，商品房销售压力不断增大，部分开发企业只得采取“以价换量”的销售方式来回笼资金。

后期房价走势预判

1季度，宏观经济政策继续向着稳增长、调结构的方向进行，而房地产方面则开始鼓励消费，积极促进自住和改善性需求的释放；近日，央行连续下调了准备金率和房贷利率，同时降低了二套房首付比例并对二手住宅营业税的征收政策进行了调整；这些政策的实施对于释放楼市的需求，减轻购房者的压力有着重要的意义，将会在一定程度上刺激烟台楼市成交量；但是在目前高库存的压力下，去库存仍将是房地产企业的主要目标；后期烟台市住宅成交量将会小幅回升，销售价格指数将继续保持低位运行态势，但整体下降速度将有所放缓。

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