[摘要] 运筹帷幄之中，决胜千里之外。总体来看，目前烟台市场上各大房企正积极调整推盘节奏，把控着两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，而购房者更应把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
3月30日，房贷新政“组合拳”出台，二套房首付比例由低六成降至四成，公积金贷款购买首套房低首付比例降至两成；4月19日，央行宣布降准1个百分点。开发商借此东风再次发力，而购房者也欲抓住时机结束观望期，抓住市场的重大利好，准备好出手购房。
回暖，似乎是330新政以来提到多的一个词语。如果说新政前的楼市处于黑暗中的话，那新政无疑把这黑暗撕开了一道口子。楼市新增供应量增加，成交量回升，购房者热情大幅提升……这也是近期烟台楼市的真实写照。随着购房者出手速度加快，烟台楼市也已经进入回暖的通道。
购房者出手意向强烈
房天下数据监控中心：同策咨询数据监测显示，2015年4月第3周（4.13-4.19），烟台楼市新建商品房成交680套，环比上涨38.8%，新政后周度成交首次大幅上涨。而新政的落地，对改善型购房者产生了积极的影响。同时，4月第3周，烟台楼市新增供应量也大幅增长，各项目即将进入新的营销热季，集中取得预售，也在为推盘入市做好准备。
烟台多家楼盘的工作人员表示，新政后看房人群较三月份有明显增长，其中不仅有刚需客户，改善性客户也占一部分。在房天下举行的看房团随机采访中可以发现，目前购房者心态已悄然转变，有很多购房者选择近期有出手买房的打算，还有的购房者表示只要有合适并且价格合理的房源，随时都会买房。
35盘跑步入市房企营销斗艳
“330新政”持续发酵与4月落地政策环环相扣，一波又一波的政策不断刺激着房地产市场的神经，房企、购房者的心态也顺着政策开始转变。在房企眼中，本被认为将会很艰苦的2015开始变得生机无限，在政策完全落地后，他们开始行动。
如果说3月市场还受到春节台风尾的影响，4月政策落地但市场尚未及时“回魂”，那红五月楼市或将迎来一场大爆发。据房天下数据监控中心统计，2015年5月，烟台楼市预计有35个项目有计划“跑步入市”，相比四月仅12个项目预开盘的数量，暴增近3倍！同时，5月计划开盘的项目不仅数量多，也涵盖了住宅、别墅、综合体、厂房等多种业态，从烟台六区到地方县市，从老面孔到小鲜肉一应俱全，对于购房者来说，五月份是绝佳的入市购房窗口期，业内人士普遍看涨二季度楼市房价。
楼市营销方面，与3月略持观望、谨慎决策的态度相比，4月烟台楼盘普遍选择动起来，为明显的表现就是营销活动变多，楼市氛围热闹了。据房天下不完全统计，2015年4月份烟台楼市迎来了41场楼市活动。一方面，引人关注的大型活动本月有所增多，如郝云金地格林世界演唱会。明星作为公众人物，本身在社会上就具有较高的知名度、关注度和话题性，开发商邀请明星就成了直接有效的嫁接营销手段，无论终对销售有多少实际帮助，但短期内集聚人气、制造话题，吸引眼球是实实在在的。另一方面，小型暖场活动不间断。小型主题的暖场活动，为各自抢客铆足了劲。不少项目都推出了摘草莓、DIY等活动，为楼盘带来了不少人气，让开发商与公众接触。
运筹帷幄之中，决胜千里之外。总体来看，目前烟台市场上各大房企正积极调整推盘节奏，把控着两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，而购房者更应把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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