[摘要] 2015年5月，烟台楼市预计有35个项目有开盘计划，楼市一向是买卖双方的地盘，如今供方积极活跃，供需两旺的局面值得期待，沉寂多时的烟台楼市，有望在红五月实现回暖。
如果说3月市场还受到春节台风尾的影响，4月政策落地但市场尚未及时“回魂”，那红五月楼市或将迎来一场大爆发。据房天下数据监控中心统计，2015年5月，烟台楼市预计有35个项目有开盘计划，楼市一向是买卖双方的地盘，如今供方积极活跃，供需两旺的局面值得期待，沉寂多时的烟台楼市，有望在红五月实现回暖。
这35个项目分别是：万光中央公园、中北金岭世嘉（栖霞）、万光府前花园、健成水漾花城、玺山、现代城、瞰海壹号、福海桐源、万泰长岛小镇（长岛）、烟台海洋科技成果转化中心、艾山温泉艾巢（栖霞）、万融时代（莱阳）、一亩阳光、中房中央公元（莱阳）、安德利迎海度假酒店、上海滩花园、金华家园、祥隆万象城、宏锦万花城、万行中心、卢峰溪谷、福瑞福海门、德馨園一期爱上家、香山的院子、烟台三站广场、张华山通海苑（招远）、方华丽景、博源名都、鸿福佳苑、渤海湾国际公馆（蓬莱）、金汇铂悦假日广场、德尚世家上品、德信润福园、昆山华府二期、正海广场。
5月计划开盘的项目不仅数量多，也涵盖了住宅、别墅、综合体、厂房等多种业态，从烟台六区到地方县市，从老面孔到小鲜肉一应俱全，对于购房者来说，5月是选择空间大为丰富的时机。从区域来看，一向东冷西热的情况完全扭转，莱山区和牟平区各有7个项目计划开盘，是预开盘数量多的区域。其次是芝罘区和福山区，各有5个楼盘。开发区和高新区分别都是两个楼盘计划推新。35个项目中，县市区楼盘7个，栖霞和莱阳分别有两个，招远、蓬莱和长岛各一个楼盘计划推新。
莱山区的7个楼盘中，德尚世家上品、万光中央公园、万光府前花园、上海滩花园和祥隆万象城是普通住宅类，价格从6000—8500不等；金汇铂悦假日广场属于综合体，也是新项目，计划一期2栋楼开盘；一亩阳光将推厂房。330新政公布之后，明确了提升改善型购房者入市积极性，二套房首付比例4成等规定，让业内大呼，改善型客户迎来购房窗口期。而莱山区凭借新市中心和海景资源等优势，一向是改善型购房者的爱，经过了长时间的冷淡，莱山区终于迎来了爆发期。
芝罘区的5个楼盘中，德馨園一期爱上家、玺山、香山的院子都是南部楼盘，香山的院子是别墅项目。德信润福园属于新项目，位于南大街西部，体量较小，预计5月初全盘开盘；烟台三站广场是优势地段的综合体。芝罘区作为核心居住区，在前几个月供应量上一直没有起色，本次5个项目计划开盘，也并没有特别突出之处。福山区也比较中规中矩，金华家园均价4200元/平，但位置稍偏僻。
福海桐源是刚需新项目，此外，宏锦万花城、福瑞福海门、鸿福佳苑等也都是价格在5000—6000之间的刚需楼盘，主力户型集中在70—100平。福山区的楼盘大多是刚需项目，产品同质化较重，此番推新的楼盘势必进一步加剧片区市场竞争。凭借强大刚需支撑的开发区，即便在市场整体平淡的时候，成交量也十分可观，但5月仅两个项目将加推，万行中心和正海广场，均是综合体项目，万行中心将推出二期住宅，正海广场一栋写字楼开盘。开发区刚需众多，强势项目林立，且都有房源在售，区域目前以去化库存为主。此外，开发区综合体众多，预计未来将展开混战。
牟平区是目前六区中库存压力大的，区域内需不足，对外部人口吸引力不足，旅游地产也在大环境下深受打击，此次7个项目加推，库存势必进入高点。楼盘量少的高新区也有两个楼盘推出，烟台海洋科技成果转化中心是综合体，产品价格待定；博源名都低价6800元/平方，在高新区具有一定的价格优势。
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