[摘要] 你也买房，我也买房，佳下叉时机是不是真的已经到了？还没买房的购房者们是不是也“蠢蠢欲动”准备出手了？正所谓有备才能无患，买房是大事，丝毫不能马虎。在准备把家庭财产的“大头”都交出去之前，来看看你不得不“修炼”的7大买房秘籍吧！
编者按：重庆房天下拥有泱泱两千余业主论坛，济济三千多房产博客，每日访客如过江之鲫。小编每天擦亮千里眼、伸长招风耳，于汗牛充栋中挖掘只言片语，搜集罗列这张网中之逸闻趣事、高谈妙论，无论博君一笑，抑或博君一叹，权作谈资即可。言归正传，今日网事正式开摆！
2015年春交会已经落下帷幕，4天卖房11275套同比狂涨284%，这样“狂暴”的成交数据实在是令人咂舌。而不久前，央妈又降准1%，购房者们或许更会“倾巢而出”。看这架势，重庆楼市或许还将延续春交会的热度，在未来的时间里，依然“高烧”不退。
你也买房，我也买房，佳下叉时机是不是真的已经到了？还没买房的购房者们是不是也“蠢蠢欲动”准备出手了？正所谓有备才能无患，买房是大事，丝毫不能马虎。在准备把家庭财产的“大头”都交出去之前，来看看你不得不“修炼”的7大买房秘籍吧！
秘籍一：战略上要“城市包围农村”
房屋价值的永恒定律是：地段、地段，还是地段!就是说买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。
除了战略上要“城市包围农村”，在战术上还要“农村包围城市”。如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的，也算是一种“迂回战术”。
秘籍二：用投资理念买自住房
做“房奴”要善于转换思路。这其中重要的一点就是要抛弃“买房就是自住”的老观念。房子是不动产，但人是自由流动的，你买的房子给别人住，别人买的房子给你住，有何不可?
富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好；穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，以便少贷款少交银行利息，结果，不仅自己不能以小力量通过银行杠杆撬动大资产，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。
秘籍三：一手房比二手房更“撬动”贷款杠杆
在勤劳致富的同时，我们要善于投资理财，通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。
与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。举例来说，以首付50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到166万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。
按同等比例的计算，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。
秘籍四：谨记！这些类型的房产好不要碰
大城市房价由外来人口决定，小城镇房价由返乡人口决定。任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。
不过，房地产也不是遍地黄金随手可捡，原因是有些房产已经过剩或即将过剩，如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。购买这些类型房产的风险较大，无论是自住还是投资都要谨慎。
秘籍五：观察小区周边是否有噪声源
如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒。因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。
如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。
秘籍六：观察房子是否有“光影反射”情况
有的住宅着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。
建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。
秘籍七：勿忽略房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。
住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。
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