[摘要] 事实上，烟台还没有享受到政策带来的雨露，以330新政为例，公积金新政尚未落地，商贷方面，二套房首付比例4成也只有工行、招行、光大等少数银行执行。此番大力度降准会给市场带来哪些新气象，烟台楼市会不会在“政策后半程”迎来翻身仗？
19日晚，央行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，央行还宣布针对农村金融机构、中国农业发展银行等的额外定向降准。消息一出，再次掀起舆论浪潮。虽然此次降准，符合大多数市场人士的预期，但相比之前的降准力度，此次明显超出预期。
这也是2015年以来的第二次降准，从年后一系列的政策可以看出，高层稳增长的决心很大。此前，2月5日存款准备金率下调0.5个百分点、3月1日起对称降息0.25个百分点、330新政...每次政策出台都会引发热议，尤其是330新政更是明确了刺激改善型购房者入市的基调。但是就在本次降准前一天，18日，国家统计局公布2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，环比价格下降的城市有50个，烟台新建商品住宅下滑0.2，同比下滑7.1%。而从4月已有的数据看，成交量也没有因为政策利好而走高，甚至出现了4月前两周连跌的情况。在不少城市纷纷宣扬回暖的时候，烟台却如何只换来了量价齐跌的窘境？
事实上，烟台还没有享受到政策带来的雨露，以330新政为例，公积金新政尚未落地，商贷方面，二套房首付比例4成也只有工行、招行、光大等少数银行执行。从政策出台到各级逐步落实，基本都是从一线大城市先反应，烟台楼市一向对政策反应慢半拍。而对于改善型购房者的带动，也只是落实到降低二套房首付比例，需要还款的部分以及付出的资金成本不降反升，吸引力有限，没有降息配合，政策力度大打折扣。
从上周末房天下看房团可以看出，季节性的购房需求还是保持了相当的活力，但几乎都是年轻的婚房刚需，其他需求活力有限，购房者观望情绪仍没有全面松动。另外，烟台各大楼盘也出现了分化，部分地段佳产品优的强势项目销售情况良好，但是也有部分楼盘因资金、库存或片区发展动力不足等问题，出现严重的滞销，甚至是出现小片区整体僵局。在房地产投资、制造业投资以及外贸疲软的背景下，此番大力度降准会给市场带来哪些新气象，烟台楼市会不会在“政策后半程”迎来翻身仗？
虽然降准不是针对房地产的“专项行动”，但对楼市也是重大利好。降准1个点释放超1.2万亿流动性，部分资金会流入楼市，也使得银行房贷下款更快。资金面充裕对楼市是较大支撑，楼市反弹可期，利率、准备金率仍处下行通道，未来不排除继续降息降准的可能。有分析人士认为，在成交不振及高库存的基础上，房企开发放缓，拿地积极性不高，地方财政也受到影响，降准带来的资金流可以刺激开发商拿地，进而进一步激活楼市。
对于银行方面，降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求有望得到真正的释放。政策叠加带来的利好，有望在下一波市场行情中体现，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市，部分城市或将出现量价齐涨的态势。事实上，烟台楼市在4月第三周也终于迎来了回升，成交680套，环比上涨38.8%，周度成交大幅上涨。虽然不排除触底反弹和刚需核心的因素，但是市场活力明显逐步回升中。在接下来的一段时间，楼市也将迎来供应高峰期，相信房企也会抓住“窗口期”加速去库存。对于购房者来说，政策层面的企稳信号明确，房价进一步下跌的可能性被阻断，从自身需求出发选择合适的房源，及时出手未为不可。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
