[摘要] “330楼市新政”出台已有半月，烟台市场却显得有点“迟钝”，哦不，是相当迟钝。
“330楼市新政”出台已有半月，楼市新政叠出，搅动了2015年房地产市场的一池春水。刚需和改善性购房者贷款门槛降低,给购房者的入市热情加了一把“火”。“楼市出大事了，房价要涨，成交要增！”这可能是所有人的反应。
然而,烟台市场却显得有点“迟钝”，哦不，是相当迟钝。
房天下数据监控中心：同策咨询数据监测显示，2015年4月第1周（3.30-4.5），烟台楼市新建商品房总成交547套，环比前一周下滑7.6%，周度成交出现小幅回落；4月第2周（4.6-4.12），烟台楼市新建商品房总成交490套，环比下滑10.4%，周度成交持续回落。看到数据不少人不免心生疑惑，“330新政”刚刚出台，市场就又疲软了吗？难道“新政”又无效了吗？
落地
营业税5改2已落地 公积金政策尚未执行
在330新政当中，烟台落地快的是二手房营业税，新政第二天，房天下致电各大中介，相关人士都表示，新政已经落地。另外，烟台已有部分银行开始执行二套房首付4成的政策，但大部分银行依然在等待调整通知。但公积金方面，烟台公积金管理中心表示新政尚未执行，依然沿用以前的政策，至于何时执行，烟台公积金管理中心并未透露。
“一二线城市向来对楼市新政较为敏感,烟台作为新兴型三线城市,受政策刺激的影响较小。”中建悦海和园副总经理周军告诉小编，“毕竟烟台城市的存量还是很大的，现在仍以去库存为主”。“政策刚出时还有客户担心看好的房子涨价，也有业主表达了涨价意愿，但经过这几天的市场观察，双方都开始观望了。”烟台某二手房经纪人告诉小编，现在咨询有所增加，“但因为政策还没落地，影响还不明朗，而且谁也不知道后面有没有其他新政，所以大家都不再轻易下手。”
原因
刚需唱主角 影响政策效力
“330”新政的出发点，从现在来看主要是扶持改善性住房需求，活跃二手市场。从政策的实际效果看，这轮新政的受益面主要在一二线发达城市，尤其是一线城市，对三四线发展中城市的帮助很小。
在烟台的商品房市场上，购房需求中占据主导地位的依然是刚需。开发区、福山区同处烟台中心城市西部城区，这里工业园区聚集，是刚需置业的佳选择。产业人群庞大，高级蓝领多，是开发区地产持续发力的大潜力，开发区住宅开发更多的是满足刚性需求的客户，部分满足改善型和投资型需求。近年来福山分流了很多开发区购房人群，多是经济条件相对较弱的，现在福山吸引购房人群，更多是靠整体配套、区位优势、楼盘品质。
而在其它四区，尤其是高新区、牟平区，外来人口带来的刚性需求则显得相对较弱。烟台每年平均吸引10万人左右的外来人口就业。低于济南、青岛等地，入市的刚需客户相对较少，影响了政策效力的释放速度。而烟台东西狭长、多山地的地形，使各个区域呈组团式布局，有限的人口分散各区，难以均衡各区购房需求。
前景
新政提振市场信心 效果将会逐步显现
虽然“330”新政公布后，烟台楼市成交数据表现欠佳，就此业内人士一致表示，此次政策主要是提升和维持目前房地产市场的流动性，不同区域受益程度可能不一样，此次中央政策组合拳效应刚刚崭露头角，持续性效果还没有完全发挥出来，二套房降低首付比例和营业税五年调整到两年，影响的将会是改善型产品和二手房市场，虽然烟台市场中刚需购房者唱主角，但改善型购房者力量也不容小觑，随着政策持续发酵，二手房市场与一手房市场连动循环，其影响效果会逐步显现。
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