[摘要] 交通银行金融研究中心发布的新一期《交银中国财富景气指数报告》显示，“330”新政能否改变不动产市场投资意愿下行趋势有待进一步的市场检验。
交通银行金融研究中心发布的新一期《交银中国财富景气指数报告》显示，“330”新政能否改变不动产市场投资意愿下行趋势有待进一步的市场检验。
本期指数调研的时间为3月6日至22日，在“330”楼市新政颁布之前。根据调研结果显示，小康家庭对不动产投资意愿仍处于不景气区间并出现进一步的下滑。从持有不同房产套数的小康家庭购房意愿来看，除刚需家庭对未来不动产投资意愿在景气区间并略有上升外，各类家庭对不动产投资意愿均处于临界点附近或下方的不景气区间，表明目前市场上主要以刚需和改善型住房需求为主，不动产的投资性需求已大大减弱。
3月30日，央行与财政部等部委联合行动，分别从金融和财税角度提出了支持房地产的“新政”，包括二套房首付比例降至4成，公积金首套首付比例降至2成，2年及以上普通住房对外销售的，免征营业税等一系列政策。此次房地产政策的重点来看，改善型需求将成为房地产政策大的受益方。近几期指数调研显示，0套和1套房的刚需和改善型家庭未来不动产投资意愿指数一直处于较高的水平，表明该类家庭购房需求在很大程度上还没有得到满足。然而由于首付、贷款、房价等多方面因素的制约，长期以来该部分家庭的当前不动产投资行为一直处于临界点下方的不景气区间，表明入市意愿一直无法得到释放和转化。此次出台的政策将有利于改善型住房需求的释放，满足国内家庭购房刚性需求，推动房地产市场平稳健康发展，新政能否改变不动产市场投资意愿下行趋势有待进一步的市场检验。
（来源：中证网）
3月末，央行、住建部、银监会联合发文松绑二套房贷款政策，将二套房首付比例低降至4成。对于房贷新政的落实，中国证券报记者采访时发现，目前各地银行反应“大不同”，北京、上海等一线城市表现积极，但其余地方则反应相对“淡定”。
银行业内人士表示，房贷新政全面落实尚需一段时间，但可以肯定的是，银行不会采取“一刀切”策略，在实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户，灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。
首套房8字头利率成主流
中国证券报记者了解到，3月末房贷新政出台之后，各地落实进度不一，但北京、上海等一线城市的反应显然更加积极。9日，上海公布新的公积金贷款新政，上海调整后的公积金政策为，购首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元；补充公积金上限再增10万元、20万元。
而记者走访多家商业银行时发现，目前北京市多家银行首套房利率折扣低能达到8.8折，个别外资银行甚至能到8.5折，而上海地区甚至有银行开出了7折利率的地板价。融360监测数据显示，目前北京共有6家银行执行新政。此外，随二套房首付比例一起降低的还有首套房贷款利率，首套房8.8折开始成为主流。二套房方面，尽管房贷新政降低了首付门槛，但二套房贷款利率尚未松动，各家银行普遍维持基准上浮10%。
北京一家房地产中介人员告诉记者，“房贷新政下来，银行这边调整还是挺快的。目前我们合作的中行、农行、工行、交行、建行、北京银行、兴业银行等都可以为首套房购买者提供低8.8折优惠利率。”
新政全面落实需时日
对于各地房贷新政落实的“大不同”，银行业内人士坦言，考虑到各银行战略定位不同，未来房贷政策不会“一刀切”。比如银监会曾提示，三四线城市的房地产信贷风险需高度关注。而长三角、四川、内蒙古等地按揭房贷违约风险也呈现升温趋势，这些因素使得银行在制定政策时将保持审慎、保守的态度，二套房贷款政策的放松程度或有限。
融360人士预计，对于三四线城市，有可能执行的二套房政策为首付5成以上，利率为基准上浮5%以上。华夏银行相关负责人告诉记者，该行将遵循“因地施策，分类指导”的原则，进一步完善本行个人住房贷款和公积金组合贷款的信贷政策和准入条件。根据借款人信用状况、还款能力等，具体确定首付款比例和执行利率，确保政策着力点落到支持居民家庭自住和改善性住房需求上来。
某地产市场研究部人员表示，近几个月以来连续的利好政策，一方面极大改善了各方对于房地产市场的预期，另一方面推升了买卖双方的入市热情。尤其是房贷政策的宽松，其效果直接作用于贷款成本，促使购房成本有所下降。根据链家地产市场研究部统计，经过连续两次降息后，3月，北京市购房商贷平均利率降至5.32%，较2014年利率高位时期下降1.17个百分点（2014年8月购房商贷平均利率为6.49%）。
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