[摘要] 上月底，市物价局下发通知，明确放开会计师事务所服务收费、税务师事务所服务收费、资产评估服务收费、房地产经纪服务收费、部分律师服务收费等5项专业服务价格。其中房地产经纪服务收费放开受到不少购房者的关注，他们担忧，中介费由市场定价会引发新一轮涨价潮。
上月底，市物价局下发通知，明确放开会计师事务所服务收费、税务师事务所服务收费、资产评估服务收费、房地产经纪服务收费、部分律师服务收费等5项专业服务价格。其中房地产经纪服务收费放开受到不少购房者的关注，他们担忧，中介费由市场定价会引发新一轮涨价潮。
中介费原上限是3%
“本来有个上限，现在明确放开，不知道中介费会不会上涨？”近，看好崂山区一套二手房的赵先生催着中介成交，因为他怕中介费一旦上涨自己又要多出钱。赵先生告诉记者：“本来营业税减了5.6%才出手，没想到中介费又放开了。”
早在去年7月30日，青岛市物价局就曾下发 “关于放开部分商品和服务价格的通知”，将自2015年1月1日起放开房地产经纪服务收费标准，实行市场调节。记者了解到，房地产经纪服务收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的，包括房屋租赁代理收费和房屋买卖代理收费。一直以来，二手房买卖的中介费有一个上限，那就是总房款的3%。记者了解到，3%的收费上限是根据1995年《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。
中介提升服务暂不涨价
其他城市，房地产经纪服务收费放开之后，往往会有中介提价。但在岛城业内人士看来，近期中介费上涨并不现实。记者了解到，2013年6月份，伴随二手房交易的火热，中介费经历了一轮上涨，从原先总房款的2%上调到3%。不过即使当时市场火热，仍然有部分中小中介观望，2%的标准维持了很长一段时间。
昨天，记者咨询了21世纪不动产、惠百家、链家等大型房产中介，发现他们仍然都维持3%的中介费上限。“目前没有中介费上调的打算。”青岛链家市场部分析师刘烁告诉记者，当下房产中介竞争激烈，没有中介愿意个站出来涨价，因为提升中介费意味着把客户推给其他中介。“我们中介费保持总房款3%的标准不变。”惠百家不动产市场部陈静答复记者。
业内人士表示，中介费率取消限制的根本目的是发挥市场决定权，有利于鼓励企业服务创新，“如果企业想提高中介服务费，那就必须提供更好的服务。目前市场竞争激烈，中介比拼的就是服务。”陈静介绍说，现在惠百家正在推进“三要三不要”等活动，不断提升服务水平。刘烁表示，青岛链家也推出了“真房源”、五大安心服务等措施。
“银四”二手房价难猛涨
上月，二手房迎来“金三”行情，青岛链家数据显示，青岛市二手房2015年3月共成交2571套，环比2月上升82.73%，同比去年3月上升11.4%。进入四月，二手房依然保持火热势头，青岛市四月周（3月30日-4月5日）虽然有小长假，但是成交量依然达到690套。惠百家市场部陈静告诉记者，“刚刚过去的清明小长假，门店来电量和到访量都显著上升，比往常提高了两到三成，在新政推动下，‘银四’还是值得期待。”
对火热的二手房行情，有些购房者不淡定了。“怕房东涨价”是不少购房者担忧的事情。刘烁认为，现在二手房市场要好于去年同期水平，主要原因在于价格优势与政策扶持。像满五年改为满两年免交营业税，在链家2015年季度新增报盘量数据统计中，符合这一政策的享受利好的房源量占比17.61%，这意味着这一部分房源出售阻力减小，促进二手房买卖的流通速度。“二手房价格变动不会很大，起码不会剧烈波动。”刘烁分析，三四月份本是二手房成交的高峰期，目前新政的作用还需要时间去消化，并且改善型置业者不断入市，也是循序渐进的一个稳定入市过程。
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