[摘要] 同策咨询数据监测显示，2015年3月份，烟台楼市新建商品房共成交2050套，环比2月上涨98.8%，同比去年下滑18%。春节淡季过后，烟台楼市成交逐步回升，但回升力度较小，本月成交主要来自多个以价换量的刚需项目。伴随利好新政不断出台，市场的宏观环境也在不断改善。
往年3月作为“小阳春”，楼市都会呈现出较为明显的回暖态势，今年由于春节周期靠后，3月回暖速度也以“稳”为主，房企延续价格策略，稳健去库存。受限于库存压力、楼市预期的不稳定性，供求双方均处于相对谨慎的状态。
从成交来看，3月份楼市逐步摆脱春节淡季影响，周度成交持续回升，以价换量的刚需项目是成交的主力来源。房天下数据监控中心：同策咨询数据监测显示，2015年3月份，烟台楼市新建商品房共成交2050套，环比2月上涨98.8%，同比去年下滑18%。春节淡季过后，烟台楼市成交逐步回升，但回升力度较小，本月成交主要来自多个以价换量的刚需项目。伴随利好新政不断出台，市场的宏观环境也在不断改善。
价格方面，3月烟台楼市新建商品房成交均价7018元/平，环比2月下滑5.1%，同比去年下滑10%。本月成交结构中，刚需项目的成交占比提升带动全市成交均价结构性下滑。在本月的成交主力当中，阳光首院、金桥澎湖山庄、中海国际社区的成交价格都相对较低。
从各个区域来看，在整体回暖趋势的带动下，3月全市成交方面，除莱山区外，其余五区成交均为上涨态势。开发区成交619套，芝罘区成交469套第二，福山区成交417套第三，牟平区成交198套第四，莱山区成交194套第五，高新区成交153套第六。从年后各区楼市表现来看，开发区和福山区作为刚需集中的区域，回暖速度也较快，年后迅速发力占领市场，而芝罘区表现平淡，不少项目仍按兵不动；东部三区则表现相对较弱，房源去化速度较前段时间并没有太大变化。
3月份成交量较2月份上涨明显，市场新增却有所下滑。3月烟台全市六区有5个项目新增供应，合计新增供应1922套，新增供应面积20.67万㎡，新增套数环比上月下滑34.5%，新增面积下滑18.1%。本月新增供应主要来自开发区；其中，天山郡和天马相城为供应主力项目，单盘供应800套左右；其次，开发区·招商马尔贝拉、牟平区·原生海、海边均有少量供应。
3月份，烟台土地市场商住办类土地有4宗土地供应，3宗位于芝罘区，1宗位于莱山区，总供应面积20.08万㎡。同时，本月土地市场商住办类土地有3宗土地成交，成交地块均来自福山区夹河岛片区，由烟台合盛房地产开发有限公司（山东高速集团子公司）竞得，总成交面积9.86万㎡，土地出让金2.44亿元。
2015年3月成交量0也已经出炉。从区域看，东部三个区域表现持续低迷，福山区和开发区率先发力。其中，开发区共5个项目在榜，福山区3个项目，芝罘区和高新区各有一个项目在榜。阳光首院本月集中网签，共网签92套，金桥澎湖山庄和中海国际社区各自成交83套、65套，分列2、3位。越秀星汇金沙（58套）、万科·青年特区（48套）、海信·天山郡（42套）、万科城（41套）、建盛·福海城（39套）、蜜橙（38套）、万科城（37套）分列4-10位。
同策咨询市场分析师王艺澎表示，4月新政利好逐步发力，楼市预期有望持续提升；港城楼市，自3月中旬部分项目已开始加大推广，积极为今年首轮推盘蓄客，预计4月推盘项目有所增加。去库存+推新品，4月整体供求有望延续3月稳步回升的态势。
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