[摘要] 据房天下房天下数据监控中心统计，烟台2015年第一季度房价呈现逐月下降趋势，3个月房价均低于2014年同期，其中3月房价同比降855元/平，降幅达11.8%。
2015年，楼市新政如“连珠炮”似的被释放出来，政府稳定市场、消化楼市库存的希望不言而喻。尤其3月，两会积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会等多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、二手房营业税5年改2年、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。
目前，不少城市都陷入楼市库存不断攀升的尴尬境地，港城烟台也不例外，库存量高企的现状，也让开发商保持了去年年末的价格战策略。据房天下房天下数据监控中心统计，烟台2015年季度房价呈现逐月下降趋势，3个月房价均低于2014年同期，其中3月房价同比降855元/平，降幅达11.8%，住宅报价6386元/平米。其中福山区、开发区、牟平区2015年一季度新房报价均比去年同期有所增高，莱山区与高新区均低于去年同期。
中心芝罘区房价走势
芝罘区作为烟台中心城区，一向是购房者青睐的区域，完善的配套设施，便利的交通都为芝罘区楼盘增色不少。根据房天下数据监控中心统计显示：2015年一季度芝罘区房价呈现逐月上涨的趋势，2月环比上涨44%，3月环比再微涨2.2%，报价9240元/平米，领跑六区。2015年芝罘区一季度房价除1月外，其他2个月份均高于2014年同期。
根据房天下数据监控中心统计显示：2015年一季度莱山区各月房价均低于去年同期水平，其中2015年3月同比下降9.72%，报价8956元/平米，2月同比下降7.23%，1月同比下降8%，莱山区房价基数较高，受市场影响也较大，较容易形成大起大落的走势。同样，2015年高新区一季度房价也均低于去年同期水平，其中2015年1月比2014年一月均价低857元/平米，同比降幅达11.2%，高新区虽然环境较好，但是目前配套跟不上，房价整体虚高。而牟平区一季度表现却是十分亮眼，2015年牟平区一季度房价均高于去年同期水平，房价走势与去年也有异曲同工之处，2月份稍有下降，3月份又有所回升，报价5449元/平米，2015年1月份同比去年下降幅度大为6.9%。
烟台向东的口号喊了很多年，作为烟台东部具发展潜力的牟平区，因为区位优势明显，发展潜力被消费者看好，房产市场也出现回升势头。莱山区和高新区作为新市中心的地位也得到了广大市民的认可，政府等市政机关也搬迁至莱山，不少大型的配套机构也落户于东部。然而林立的楼盘并没有在短期内带来居住配套的完善，可房价却受到鼓动提前“”了，让不少购房者望而却步。
西部楼市房价走势
根据房天下数据监控中心统计显示：2015年开发区一季度房价高于去年同期，其中1月份均价同比增298元/平米，涨幅4.38%，为3个月同比去年涨幅大月份。开发区工厂企业众多，刚需族较多，房价未受到整体市场环境的影响，不降反升。2015年福山区一季度房价均高于去年同期水平，新房均价整体平稳，1月份报价同比去年上涨15.8%。
开发区、福山区同处烟台中心城市西部城区，这里工业园区聚集，是刚需置业的佳选择。产业人群庞大，高级蓝领多，这是开发区地产持续发力的大潜力，开发区住宅开发更多的是满足刚性需求的客户，部分满足改善型和投资型需求。近年来福山分流了很多开发区购房人群，多是经济条件相对较弱的，现在福山吸引购房人群，更多是靠整体配套、区位优势、楼盘品质。
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