[摘要] 二套房贷首付直降至四成，对房地产市场来说，无疑是天大的利好。随后，财政部再加码：出售住房营业税的免征年份从5年直接降至2年。
继上周五之后，本周一A股地产指数再度大幅上扬。是什么力量推动地产指数的攀升？是二套房贷的松绑。
二套房贷首付直降至四成，对房地产市场来说，无疑是天大的利好。随后，财政部再加码：出售住房营业税的免征年份从5年直接降至2年。
目前为止，除了多套房贷以及四大一线城市以及三亚限购外，2009年后出台的抑制房地产措施已经基本取消。当这些压在房地产头上的“石头”一一被搬开，房地产将会出现强劲反弹，再度迎来“盛夏”。
房地产的反弹其实在去年年底就已经出现，无论房地产市场的真实成交、市场信心都在回升，这种回升是缓慢而有力的。到了今年初，成交量又有所下调，但这只是供应减少及部分消费力释放之后需要继续蓄力的结果，市场信心并没有因此变弱。因此，就算没有这些重大利好，房地产成交都会在今年的四五月份恢复至较高的水平，反弹的力度再度显现。这些重大利好让房地产市场如虎添翼，反弹的力度就会比原先预计的要高得多。
相比此前种种利好，这一次利好对二手市场影响更大，因为营业税免征年份缩短了。这样，就会有更多二手好房源放到市场上出售，也会有更多买家选择二手房。一些业主将原先的物业放售之后，又会成为一手市场的买家。
不过，不要以为营业税免征年份缩短了二手买家就能获得很大好处，税交少了，想买房的人多了，业主自然会加价。对一手买家来说，降低首付只是降低了门槛，在利好的引诱之下，开发商涨价的可能性很大。
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