[摘要] 记者将市区存在的各种未办证情况进行盘点，追踪目前烟台办理房产证的流程和手续，借鉴其他城市保障业主顺利办证的经验，以期为主管部门提供决策依据，尽快寻找到解决这一问题的方法。
近年来，有关交房多年没有办理房产证的投诉一直是投诉的热点。记者将市区存在的各种未办证情况进行盘点，追踪目前烟台办理房产证的流程和手续，借鉴其他城市保障业主顺利办证的经验，以期为主管部门提供决策依据，尽快寻找到解决这一问题的方法。
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。落户口、子女上学都要用到房产证，在形形色色的房产投诉中，房产证难办理的问题十分突出，而且对业主的生活造成了很大的困扰。
孩子明年上学 没房产证户口落不下
鲁玉街华新小区的宋先生投诉，他买的房子2007年11月就交房了，但房产证一直没办出来，眼看着明年孩子就要上学了，这户口还没落下，他找了开发商很多次，一直被告知“明年”办，可多年过去了，一直没办下来。
“我买的是二期的房子，一期的房产证办的是区证，开发商告诉我们大家二期办市证，这一等七年了，房产证还是没办出来。”宋先生为了办房产证也向房产交易中心咨询过，说是差了一个手续办不下证来。具体差了什么手续宋先生不清楚，他希望开发商能尽快行动起来，把拖了七年的房产证给办下来。
无独有偶，开发区中建悦海和园的王女士也是因为房产证没办下来无法落户而着急。王女士的房子2013年8月就交房了，她把维修基金和办房产证的契税钱都交上去了，到现在一年多了，房产证还是没看见影子。她说自己找过中建悦海和园的置业顾问好多次，也去售楼处找过，但都是一再推脱让回来等着，也不告诉什么时候能办出证来。
办证费用收了五年 开发商的办证资料还不齐全
冯先生买的是鼎城2008的房子，2011年1月份房子就交付使用了，当时开发商把办房产证的钱包括维修基金，一并收了去，现在过去五年了，房产证还是没办出来。“买房签合同时，我还特意看了一下，这个项目两证齐全，有预售许可，没想到后卡在办房产证上了。”冯先生说，去问开发商什么时候能办出证来，说是办证的材料已经提交了，结果问了房产交易中心说是资料不齐全，尚未正式提交。
这么多业主办证的钱集中起来不是个小数目，这么多年了开发商也不给个说法，冯先生说不担心是假的。
记者联系了鼎城2008的开发商，工作人员称办证的材料不齐全被退了回来，不存在验收通不过办不出证的问题。现在已经在准备材料，等一两个月就能收到消息。至于收了业主的钱五年还未办出证，这位工作人员答复会赔违约金。
购房款交给了开发商 办证钱却被建筑商收走
福山区鸿福名城三期21号的某业主说，2012年底交房的时候，办证的契税和公共维修基金都交上去了，到现在已经两年多了，房产证还没办下来。他去找开发商高盛置业，对方说业主买的是建筑商天恒建筑的房子，购房款交给了天恒，房产手续应由天恒负责。等他找到天恒建筑，对方说天恒只是建筑商，购房款交给了开发商高盛，房产手续应该由高盛负责。开发商和建筑商踢起了皮球，两家谁也不管。
在该业主出示的购房合同上，卖方一栏是山东高盛置业有限公司，他说房款收据上也是高盛置业的印章。但是在交纳契税和公共维修基金的收据上，盖的是天恒建筑的印章。该业主说，“办证的钱是在物业交的，当时如果不交钱，物业就不给房钥匙。”
记者从福山区房管局了解到，鸿福名城21号楼并没有提交过办证申请，没有办理过该业务。房产证落了空，业主们虽然着急，希望能有解决的好办法。
无预售公开卖房 违规加盖办不出房产证
张先生买的是莱山区凤凰新城二期的房子，当时二期没有预售许可证，交房后开发商一直不给办房产证，张先生想提取住房公积金也没办法。他向有关部门咨询得知，开发商没有提交资料申请初始登记，而且该楼盘还存在规划违规情况，没有通过验收。
据了解，该楼盘不仅二期办不出房产证，一期也没办出房产证，虽然一期对外卖时有预售许可证，但是因为存在违规加盖，5年了也没办房产证。记者从莱山区规划局监察科了解到，凤凰新城一期、二期的处理结果即将出来，届时项目可以通过规划验收和综合验收，可以办理房产证。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
