[摘要] 纯新盘因为刚开始，想要现房难度较大，交房晚，但是一期价格往往相对较低，等配套等跟进后还会有一定的涨幅。那目前，烟台六区的楼盘情况如何呢？尤其是那些新面孔必将使今年的市场更加精彩。
房天下一小编近打算买套房子，用于婚姻大事，然而素日以半个“业内人”自居的小编，临到自己买房也是愁眉不展挑花眼，自言：“好难抉择”。相信很多人从有了买房计划，到后成功敲定签单，都经历了一段纠结和烦恼的过程，毕竟是要住几十年的地方，付出一大笔资金，如何才能找到性价比高的适合自己的楼盘，不是件容易事。所谓“知己知彼百战不殆”，买房首先要做的就是了解市场，知道市面上有多少楼盘，尤其是适合自己价格段的房子在哪？
作为库存问题较为突出的城市，烟台业内人士在接受采访时，都称今年市场将以消化库存为主，在售楼盘将成为主战场。然而“鲜肉鲜肉永远不皱”，一批“楚楚待卖”的待售楼盘，尤其是尚未亮相的纯新盘魅力也不容小觑。在售盘和纯新盘各有利弊，大部分在售楼盘经过一定工期，甚至已经有前期业主入住，品质、配套和问题都容易看明白，但是选择空间较小，尤其是优质户型往往被抢购无几。纯新盘因为刚开始，想要现房难度较大，交房晚，但是一期价格往往相对较低，等配套等跟进后还会有一定的涨幅。那目前，烟台六区的楼盘情况如何呢？尤其是那些新面孔必将使今年的市场更加精彩。
目前，六区在售楼盘总量为263个，其中在售住宅230个，芝罘区的在售盘多72个，其次比较突出的是牟平区，少的是高新区19个。从各区主力价格区间看，芝罘区优势强大楼盘多，房价走高，7000—10000的在售楼盘有30个。莱山区7000—10000的在售楼盘12个，高端盘占比较高。福山区的楼盘绝大部分都是面向刚需的，5000—6000的在售盘27个。开发区相对均衡，5000—6000的在售盘16个。牟平区楼盘数量多，去化速度慢，虽然房价低4000—5000在售盘28个，但是吸引力仍不大，位置偏远交通不便，区域内需不足，外地客户缩水等都是困扰，区域库存压力极大。高新区楼盘量不多，但是楼盘价格偏高，大部分都是6000元以上的项目，虽然规划前景理想，但是高新区目前配套缺失，交通不便，区域产业和人口不足，房价虚高对购房者吸引力不足。2015年，烟台各区有希望入市的纯新盘共计29个：
芝罘区的纯新盘有7个：红星国际广场计划年中推出红星美凯龙中央公园住宅；德馨園一期爱上家5月预计全盘开盘共860户；烟台三站广场计划5月推出1号楼，户型在84-98平；烟台新都汇计划5月高层住宅开盘；德信润福园预计5月初全盘开盘，328户；格兰晴天和桦林彩雲城暂未公布推广计划。芝罘区的待售楼盘中，纯新盘不少，而且从刚需住宅到改善项目、综合体，产品比较丰富，值得期待。
莱山区今年的纯新盘有2个：半岛湾1号将推出6栋电梯洋房，94户，户型面积为137-200㎡；金汇铂悦假日广场计划5月推出一期住宅和公寓。此外，祥隆绿城诚园也是纯新盘，但项目尚未动工，顺泰太阳城也没有开始拆迁，2015年恐难亮相。莱山区纯新盘较少，和去年市场冷淡不无关系，购房者的观望让偏高端的项目受影响更大，沿海等不少高端项目去化压力大。
福山区的纯新盘有4个：福瑞福海门预计4月推出三栋楼，户型面积74-98平，共计336套；香逸湖畔花园4月推出多层和高层产品；鸿福佳苑计划5月1#-4#楼开盘，220套房源；天业·盛世景苑6月底全盘开盘，共897户，户型面积69-112㎡。 福山区的项目大部分都是刚需盘，受开发区崛起的影响，区域内楼盘量较多，竞争压力大，同时由于绝大部分楼盘都是明确针对刚需的，也造成了产品同质化严重。
开发区的纯新盘有2个：天地一品已开工，但是没有发布推广计划，项目体量不大，主力户型在百平左右；中粮朗云一期将推出5栋楼，有18层、24层、25层，户型面积是70-100平，时间暂未公布。开发区的众多企业有充裕的刚需客群，在楼市平淡的时期仍能表现突出，但是今年纯新盘不多，有利于市场加速去化库存。
高新区的纯新盘有2个：蓝海小宅的样板间4月底5月初对外开放，公寓9号楼已经获得预售证；博源名都主推87-142平米非毛坯户型，博源名都一期四栋已全部封顶，预计5月开盘。高新区楼盘数量少，纯新盘也不多，但是由于配套的缺失、交通不便、产业和人口都在发展中，在市场冷淡的时候受影响较大，去化较慢，除了打价格战的中海国际社区外，热销楼盘难觅。
牟平区的纯新盘有12个：中凡世纪、万呈龙泉健康小镇 、海边、御福林、雪玉凯瑞苑、招商东岸 、方华丽景、瞰海壹号、恒祥风临左岸 、现代城 、五福园、卢峰溪谷，另外筑家福临居项目停工。
牟平区虽然地理位置是六区中弱的，离市中心远，但是由于养马岛片区的崛起，以及基于对外地客户的吸引，加上区域面积大，地块丰富且价格便宜，一时间吸引了很多房企。但牟平区产业基础薄弱，区域人口较少，内需不足，由于位置交通等因素，对其他区域的购房者吸引力较低，由于房地产市场的不景气，外地客户也急剧收缩，导致区域不少项目进展缓慢，甚至停工，不少项目推广周期较长，但一直未开盘。
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