[摘要] 阳春三月，草长莺飞，烟台楼市也亟待复兴。“金三”的走势如何往往会成为全年楼市的一个风向标，从现在表现来看，无论是对于购房者还是开发商，一切都慢慢回归到正常的轨道。
关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸 ，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调；有的说房价不会降、已经探底了；有的说房价还会升、而且一定要升！烟台楼市到底怎样？
阳春三月，草长莺飞，烟台楼市也亟待复兴。“金三”的走势如何往往会成为全年楼市的一个风向标，从现在表现来看，无论是对于购房者还是开发商，一切都慢慢回归到正常的轨道。3月首周（3.2-3.8），烟台楼市新建商品房成交288套，环比上涨93.3%，3月第2周（3.9-3.15），烟台楼市新建商品房成交403套，环比再涨39.9%，港城楼市持续回暖。
3月房天下烟台六区价格调研中，7个项目涨价，分别是：芝罘区的南城联合商务港和银都新城市广场；莱山区的中天盛世观澜；高新区盛世观澜；福山区福地尚苑和佳安花园；开发区海鑫花园。除了牟平区项目还在努力消化库存外，其他五区均有项目涨价，在一系列利好政策的刺激下，市场回暖迹象明显，各大楼盘趁势涨价成风。关于央行降息的风声一直都有，但是没想到来的这么快。年后周后一个工作日的晚上，央行赶在3月伊始，发布了降息的消息响，楼市回暖似乎已是不争的事实。
实际情况也是如此。正月十五过后，烟台市各大售楼处开始热闹起来，到访的、咨询的、“老带新”的客户纷纷活跃起来。很多售楼处近段时间每天平均大约要接待30组客户，而在市场低迷时，部分楼盘每天的到访量超不过10组客户，有时会更少，仅有个位数。作为楼市传统小阳春成交旺季，3月份本身就容易出现市场反弹，加之各房企便纷纷借助今年3月里的“元宵节”、“妇女节”以及315消费者权益日等节假日，联动进行积极营销，并结合各项优惠政策带动成交，形成了楼市人气高涨的局面。
与市场同步，2015年烟台楼市亦会步入新常态，整体来看近几年烟台市场价格波动情况，2012年底房价止涨下探，但是从2013年开始，房价又出现新一轮回升，直到2014年房价重新下行调整。从近年房价涨跌看，有两大特征：一是房价涨幅大，跌幅小，一浪高过一浪，说明整个市场没有改变上升趋势；二是区域分化，热点区域上升动力和幅度更大，以开发区、福山区、芝罘区为代表的中西部市场，当之无愧成为房地产市场主战区，无论从供应还是成交量上，都对东部地区形成了很大威胁，烟台东部片区终不见大动作。
每年“两会”,房地产总是公众关注的热点话题。3月5日李克强总理所作政府工作报告中提出了“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善性住房需求”。对于业界来说，这一表述犹如春风拂面，近期接连的降息信号,也给市场注入强心针。2015年烟台市场会否爆发，所有人心中都有自己的一杆秤，但不可置否，烟台3月7盘涨声激昂，港城房价继续下行的可能性真的不大了。
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