[摘要] 住建部政策研究中心副主任王珏林称，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”业内人士分析认为，决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。
今年的两会报告中，李克强总理明确提出，支持居民自住和改善性住房需求，引发了房地产市场对于改善型置业的热切关注。住建部政策研究中心副主任王珏林称，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”业内人士分析认为，决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。
如果能从政策角度出发，提升改善型购房者入市热情，对于楼市的激活将起到重要作用。众所 ，在大部分城市，包括烟台在内，刚需是支撑市场的主力，而改善型购房者由于手中本就有房产，虽然有进一步提升居住条件的需求，但是迫切性不能与刚需相比。改善型购房者对于居住品质的要求也远远高于刚需，因此，选择的多是价格较高的楼盘或者别墅，市场供应量少于刚需盘，但去化速度较慢，库存压力大。供需情况扭转，市场库存量大，需要进一步消化，就要增强消费者购房能力，即通过降低二套房首付和利率来解决库存问题。
在房天下近期采访中，有业内人士就表示，根据市调，烟台的库存压力主要存在于沿海楼盘，尤其是中高端楼盘中。可见，改善型和外地休闲投资的客户热情不高，这一方面是由于2014年楼市的不景气，导致相当一部分改善型购房者放缓了出手。另一方面，在与烟台一些面向改善型客户的楼盘接触中可以发现，资金也是重要的制约因素。
虽然已经有至少一套房在手，改善客群在整体上经济实力较高，但还是有相当一部分人要依靠贷款买房，“卖一买一”较为普遍。在烟台，各大银行对于二套房的普遍政策是，6成首付、基准利率上浮10%—15%，相比首套房的3成首付、基准利率或上浮5%相比，高首付比例以及高贷款利率确实是不小的压力。
那么，本次对二套房贷的放松能否激发改善型居民换房潮呢？虽然市场还没有大的反响，但在近期某二线城市的一次调查中发现，在改善型置业群体中，计划将原有旧房卖掉换购新房的群体明显增加，占整体七成左右，甚至有个别改善目标更高的置业者“卖二买一”，“换购”住房的热情在抬头。
在烟台，改善型购房者比较青睐哪些片区呢？从环境、政府定位以及发展前景来看，莱山区是不少人的选择，除了配套还不是很完善外，莱山区的环境、海景以及越来越多的大型市政设施还是吸引了不少人，而这里也俨然成为了烟台的富人区，成为一种身份的象征，尤其是配套相对完善的烟大附近和迎春大街沿线更是受宠。此外南大街沿线也有不少人追捧，虽然商业集中让这里有些嘈杂，但交通、位置和配套的优势无可比拟。金沟寨周边也是不错的选择，环境清幽，一线海景，再加上一中就在附近，距离市区很近交通便利，周围高端项目林立。此外，鲁东大学和红旗中路周边也聚集了不少中高端楼盘，学校意味着活力、配套、等，靠山或靠水是高端项目的重要因素。
支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向，及时去化存量也是保障房地产市场健康发展的重要方面。业内不少人士认为，今年楼市方面的信贷政策可能将进一步宽松，预计年内还将有2次以上的降准降息，对购房者来说，增加杠杆后，有利于入市的积极性提高，尤其是改善型置业者。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
