[摘要] 与杭州等城市相比，节后的烟台楼市显得十分平静，从春节期间的走低到节后的逐步恢复，一切按部就班。开年，房天下编辑团队兵分几路，对烟台几大片区售楼处进行了“突袭”，走进售楼处了解真实的市场情况，可以看出，节后不少项目的来访来电量有了明显提升，以刚需置业者的咨询为主。
开年以来，围绕今年房地产市场的走势问题议论不断，2013年的高增长期和2014年的平稳期过去，进入2015年市场走势成谜。就在此时，央行降息突至，触动了轮舆论兴奋点，一波专家学者认为降息释放货币宽松信号，3月房价将上涨，也有人认为楼市春天未至，价格走低难挽。
争论不休之际，近日，又有一篇新闻引发了热切关注，标题为“杭州两楼盘‘羊年降’均价跌5千,延续马年降价枪”。这不由得让人想起去年的这个时候：2013年的火爆近在眼前，2014年的小阳春正在招手，结果杭州等各地陆续传来楼盘大幅降价的消息，由这一导火索引发的舆论连锁反应，终让购房者陷入集体观望，金三银四红五月尽数泡汤。也许是有了去年的前车之鉴，消息一出，当天下午就有新闻发布了深入调查结果，虽然这两个项目作为个案并不代表市场大环境，但是各方的敏感神经可见一斑，尤其是舆论导向和政策走势问题。
与杭州等城市相比，节后的烟台楼市显得十分平静，从春节期间的走低到节后的逐步恢复，一切按部就班。开年，房天下编辑团队兵分几路，对烟台几大片区售楼处进行了“突袭”，走进售楼处了解真实的市场情况，可以看出，节后不少项目的来访来电量有了明显提升，以刚需置业者的咨询为主。但对于价格，开年仅有少数项目因为产品的调整价格略有下降，涨价楼盘难觅。是开发商不想涨价吗？显然不是，一方面目前购房者观望情绪未散，买卖双方都不敢轻举妄动，另一方面两会正在召开，对于今年房地产的定调以及新政策没有明确，按兵不动是上策。
两会一向是房地产风向标，今年两会前夕，不动产登记正式实施及央行降息政策的推出，使房价再度成为人们的关注焦点。近日，有媒体对今年房价走势发起了调查，结果近半数网友认为今年房价会下跌，仅有23%的网友认为房价会上涨。业内分析人士也有不少支持房价走低论的：首先，供求关系已经发生了逆转，目前存量人口的购房需求在减少，楼市的需求高峰已过。不仅改善性需求逐年下降，35岁以上的购房人群比例，从三分之二下降到三分之一。同时，房价上涨动力不足，使其投资价值大打折扣，投机投资需求大幅缩水。城镇化的速度也开始放缓，大多数城市常住人口净增长量在减少。
此前无论怎么限购、调控，房价还是不停上涨，但2014年，经过了三轮的救市，房价依然止步不前，由此可见市场已经进入调整期，而今年这种调整会继续，深度也会更大。今年的政府工作报告指出，支持居民自主和改善性住房需求，也有专家从中解读：极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。地方政府将接力松绑政策，第四轮救市潮将起。那烟台楼市会有怎样的调整呢？尤其是房价走势。
虽然在节后的采访中，有业内人士表示从全年看项目仍会涨价，但难掩烟台整体房价的举步维艰，上涨态势被遏，理由也有几点，首先，买房的基础是人口，据山东17市常住人口统计，烟台常住人口超700万，排名第七，人口增速0.19%，是缓慢的三个城市之一。其次，市场库存压力较大，尤其是中高端项目，每年还不断有老盘加推和新项目增加供量，而购房者的观望未散，去化减缓。第三个重灾区是，投资人群的锐减以及海景房热度的消退，让沿海不少片区以及牟平部分、高新区部分，去化较慢。市场仅有关注房价的刚需支撑，能有多大的上涨空间可想而知。
购房者整体信心尚未回归，观望情绪浓厚，房地产行业整体回暖仍有待时日。在房地产行业走向成熟、楼市进入新常态后，开发企业必须在精细化管理、对客户的服务等方面下功夫，更加细分以满足个性化的需求。
2015年楼市或缓慢步入复苏通道 开发商酝酿涨价
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