[摘要] 不动产登记显然会对房价有较大触动，尽管目前市场反应并不剧烈，但对人的心理影响已经显现。有力的证据就是抛售行为在悄悄增加。
3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，与之配套，新版不动产登记簿也于2月26日由国土资源部正式公布。尽管短期内市场还看不出多少波澜，但表面的平静之下焦虑的暗流在涌动，却也是不争的事实。
由于多年的房价飞涨，许多人的个人资产很大一部分也以房产体现出来。而不动产登记客观上为房产税乃至遗产税的征收提供了依据，经济杠杆的威力人人都懂，坦率而言，人们的焦虑是有道理的。
熟悉的中国媒体运作规律的人会发觉，几天来，围绕不动产登记的“安抚”性文章也逐渐增多。其主旨，都大体围绕不动产登记和降房价没有必然关系，和征收房产税、遗产税也没有必然关系。这些文章仅就逻辑而言自然找不出什么毛病。但是，“不言自明”的道理却也无需反复灌输。
如果你仅仅强调“登记”，那么不动产登记也就仅仅是一个登记手续，可是不能有意回避了，登记却是以后征税的一个先决条件。还是那句话，不登记则无征税依据，登记了虽然征不征税是另一回事，但却理顺了征税的逻辑顺序。
从财税改革的大方向看，我相信房产税、遗产税一定会出现，而不动产登记的实施，在客观上加快了这些财产性税收的推出进度。十几年的房价飞涨，使得地方政府严重依赖土地财政。如今能够拿出来的土地越来越少，加之宏观调控的影响，土地财政明显难以为继。
如何为地方财政开辟稳定的税源，之于地方公共财政是一个越来越紧迫的问题。虽然从所谓“政治正确”的角度来说，房产税、遗产税的征收，是国家税收体系的应有之义，但也不能否认实用主义的自利动机同样存在。可以说，对房产税征收具动力的，肯定是地方政府。
不动产登记显然会对房价有较大的触动，尽管目前市场反应并不剧烈，但对人的心理影响已经显现。有力的证据就是抛售行为在悄悄增加。
人们为什么对不动产登记心怀疑惧？
这个问题看上去很有些可笑。因为怕被征税呗。可以断言，就因为怕被征税，那些“安抚”性文章尽管逻辑无比正确，也注定不会有多少作用。中国税收机制的大弊端，就在于税种的设置和征收极为容易。博弈当然也存在，但博弈的力量却严重不对等。只要想征什么税，终一定能够征成，这就是单单一个不动产登记所具有的全部威力。
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