[摘要] 2014年，楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，低迷也好，祝福也罢，终楼市熬过来并步入新常态。伴随年末”限购松绑”、房贷新政等一系列利好，又会给2015楼市带来怎样影响？市场能否稳步回暖？房价是涨是跌？2015烟台置业热区在哪……
编者按：2014年，楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，低迷也好，祝福也罢，终楼市熬过来并步入新常态。伴随年末”限购松绑”、房贷新政等一系列利好，又会给2015楼市带来怎样影响？市场能否稳步回暖？房价是涨是跌？2015烟台置业热区在哪……
救市？刚需还是硬道理
2014年对于楼市来说都是一场旷日持久的浩劫，“冰封千里”的中国楼市彻底终结了所谓“黄金时代”之说，在又一次经历“冰河纪”之后开发商们哀鸿遍野，破产、跑路之说更是让楼市风声鹤唳，在这种情况下，各地政府救市小动作不断，此后央妈也加入到救市大军行列，多次“放水”，试图力挽狂澜，然而收效甚微。其实，对于一个健康的房地产市场而言，需要依仗的是真正的购房者，其中，刚需购房者是那根救命稻草。
对于烟台楼市而言，刚需族群向来喜欢群居于三个地方：芝罘区西部和南部，福山区和开发区。作为烟台市经济中心和教育文化中心，拥有着众多商圈，芝罘区的地位不可撼动，不同于产业工人云集的开发区，芝罘区更多的是坐写字楼的白领阶层和开店的私营业主，这群人的性质也决定了他们很难有实力买临区莱山区的高价房或者跨过夹河跑福山区居住，于是，芝罘区西部和南部成为他们的新宠，特别是南城近几年高大上的规划，更是让很多嫌弃距离发电厂很近，且守着安置房，居住环境不上档次的置业者将目光投向芝罘南部。有着刚需的支持，芝罘南城房价一路上扬。
福山区和开发区一直以来就是刚需必争之地，开发区是烟台产业工人高度集中的一个区，大批劳动密集型产业的发展为该区带来了源源不断的刚需购买力，然而，前几年开发区住宅用地审批困难，导致该区新建楼盘数量匮乏，大批刚需组迫不得已涌向福山区，造就了2012年福山区成交一骑绝尘。然而时过境迁，开发区这一两年新项目不断涌现，万科、招商、中海等一线开发商纷纷入驻，如今区内房源充足，以价取胜的福山区在除去时间成本之后已不占任何优势。有着刚需保驾护航，开发区楼市2015年房价可谓跌无可跌。
轨道走哪里 置业热哪里
哪里的轨道线通车了、哪里要新修大桥了、哪个商圈要扩容了。当这些信息成为大家讨论的热门话题，同时也成为购房者置业的风向标。一个区域房价的走势与该区域城市建设以及交通发展是密不可分的。随着城市越大，人口越多，交通压力自然不小。交通成为越来越多的购房者选择置业的重要因素。
如何定义一个区域从乡村变新城，轨道的开通是一个重要因素。2014年烟台城建大事记中，青烟威荣城铁的开通运营无疑是大的喜讯。牟平区和桃村都是近段时间的置业“借风”之地。
就牟平区的地理位置而言，牟平区位于烟台市东端，相对于其他五区较为闭塞，近年来海景房的风生水起到黯然落幕让牟平区楼市经历了大起大落后归于平静。然而，城铁牟平站的开通却让牟平大大缩短了与主城的距离，成为购房者的新选择。十的让牟平众多项目开始大肆叫嚣“睡城”的概念。就牟平而言，成交的主力主要集中在北部和西部，北部滨海路板块，依山傍海，自然环境优美，名企云集，聚集了龙湖、天房、联想、招商、中冶等一大批房产大鳄盘踞期间；西部经济开发区板块，规划中将与高新区联手，发展潜力无限，云海置业、新潮置业等本土房企虎踞龙盘。随着交通的便利，牟平区原有的优美的海岸线，宜居的生态环境，丰富的物产，较好的教育资源如牟平一中等名校，逐渐开始吸引着来自各区的刚需购房者。
桃村一直以来就是个不知名的小镇，如果没有城铁的带动作用，且不说其匮乏的配套，偏僻的位置，就其不便的交通也使其远离市中心刚需族的视线。然而，城铁贯通之后，桃村到芝罘区仅仅需要八，而其三字头的房价让不少囊中羞涩的刚需族看到了买房结婚的希望。
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