[摘要] 新年伊始，省城楼市销量未涨，价格先提，上周，不少大型刚需楼盘纷纷调整售价，涨价幅度多在100-200元/平米，而本周开始，涨价的趋势愈加明显，有楼盘每平米提价500元销售，市民购买百平房屋比去年多花5万元。
新年伊始，省城楼市销量未涨，价格先提，上周，不少大型刚需楼盘纷纷调整售价，涨价幅度多在100-200元/平米，而本周开始，涨价的趋势愈加明显，有楼盘每平米提价500元销售，市民购买百平房屋比去年多花5万元。
在经历了2014年末的火爆楼市后，省城不少房企“松了口气”，虽然大部分房企依然没有完成去年的全年目标，但相比预期却要好得多。故而去年末，不少房企声称要在今年一月开盘，乘着楼市的热浪继续前进，然而今年1月已经过去三分之二的时间，楼市并没有延续去年的火爆场面，不少市民纷纷把手“缩进口袋”，观望情绪变浓。进而影响了部分房企的推盘计划。
虽然有部分房企依然坚持既定计划开盘，但效果却也是差强人意。本周，位于省城东部唐冶片区的一家楼盘开盘，这是该片区在近两个月内第二家开盘的“4”字头售价的项目，这两家楼盘的定位和所售物业类型类似，不过两家楼盘一个在去年末开盘，一个在今年初开盘，就是这小小的差别却造成了两家楼盘截然不同的开盘结果，去年末开盘的楼盘销售火爆，所推房源售出大半，但本周开盘的这家楼盘在开盘首日却只卖出了53套。
销量的降低没有让省城房企放弃涨价的念头，上周，超过10家在售楼盘提价，大多涨价幅度在100元-200元/平米之间，虽然涨价幅度不大，但在销量不足的背景下依旧坚持提高售价，说明这些楼盘对于年初销量的要求并没有去年末时那般强烈。
记者了解到，本周，依旧有楼盘在坚持提高售价，并且提价幅度更大，位于高新区管委会附近的一家新建住宅楼盘把去年末时的总房价9.4折优惠调整到了9.8折优惠，相当于每平米涨价幅度在200元左右，位于西客站的另一家新建住宅楼盘同样把售价提高了200元/平米。值得注意的是，位于汉峪片区的一家新楼盘在去年末时销售均价仅为8500元/平米，而在近期，该楼盘大部分房源售价都已上调至9000元/平米以上，如果购买一套100平米的房子，购房者需要多花5万元以上。位于高新区的另一家楼盘虽然没有直接涨价，但据销售人员透露，该楼盘在去年末推出的交5千抵10万元的优惠将在近期取消，一旦取消，该楼盘售价将上涨近千元/平米。
业内人士分析认为，这种量跌价涨的现象并不会维持很长的时间，面对济南楼市越来越高的库存量，未来以价换量依旧是主流。
《经济参考报》记者获悉，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，在此基础上，住建部将督促存量库存较高的城市，出台将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的支持措施。
“房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已经没必要。”住房和城乡建设部部长陈政高近日在包头举行的棚户区改造经验交流会上表示，随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入，棚改房源将不再局限于政府主导建设，符合接受保障的家庭可以到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。
日前住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》则提出，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，并通过从租赁市场筹集公共租赁房房源。
对此，中国房地产研究会房地产法规政策委员会秘书长康俊亮在接受《经济参考报》记者采访时表示，目前我国商品房供需总量基本均衡，部分地区出现了供大于求的情况；同时，部分中低收入阶层的住房保障问题亟待解决。在这种情况下，通过在棚户区改造中加大货币补偿的力度以及更多地运用发放租赁补贴的方式解决住房保障问题，不但可以在一定程度上消化商品房的库存，还解决了保障群体的住房问题，也避免了继续建设保障房造成的资源浪费。
房地产行业现阶段面临近6亿平方米的待售库存。上海房地产研究院新报告显示，截至2014年12月底，上海房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4%。其中，35个城市中有29个城市库存出现了同比增长现象。其中福州、南京和九江3个城市库存同比增幅分别达到77.8%、54.0%和46.0%。而这已是35城连续第五年呈现供大于求的态势。
除存量库存高企外，万科北京区域首席执行官毛大庆表示，地方政府财政收入锐减，再建保障房资金压力加大也是保障建设转向的重要原因。他认为，利用现有房源做安置房，可以在有效解决未来总库存的同时减少建设费用，化解地方的财政负担。
棚改实施多年，待改造的地块多是商业开发价值小、资金平衡难的区域。因此，资金筹措难、拆迁安置难的矛盾更加凸显。在当前房地产市场下行压力较大的情况下，不少地方配套资金落实起来更加困难，在商品房项目中配建的棚改安置房项目开工及施工进度都受到了不同程度的影响。林区、垦区、独立国有工矿地区配套市政基础设施历史欠账多，资金筹措压力更大。
据了解，2015年我国新开工建设保障性安居工程任务目标700万套，基本建成480万套。对于完成方式，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，可大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买，或者由政府购买安置住房进行安置。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。与此同时推进国开行的直接贷款与PPP市场化融资手段。
齐骥指出，各地安排公租房的建设任务，必须自下而上，按需申报，尽力而为，千万不要为了目标任务，不顾需要盲目加量。大力推进通过长期租赁购买中小户型商品房等方式筹集公租房房源，对县城、产业园区更要按需定建，做好规划，避免闲置。
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