12月烟台房价下跌收官

房天下  2015-01-20 08:17

[摘要] 1月18日，国家统计局发布12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，整体来看，与11月份相比，70大中城市楼市有所回暖，1个城市上涨，但房价整体仍未走出下滑困境，房价同比下滑依然比较明显。

1月18日，国家统计局发布12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，整体来看，与11月份相比，70大中城市楼市有所回暖，1个城市上涨，但房价整体仍未走出下滑困境，房价同比下滑依然比较明显。

统计局数据显示，12月份70大中城市房价环比仅有一个城市上涨，为深圳，上涨1.2%，与上月相比下降城市增加1个，为66个，持平城市保持不变，仍然为3个，分别是郑州、武汉和赣州。同比来看，70城市中下降的有68个，上涨的城市有2个，均与上月保持不变，上涨的两个城市分别是厦门和郑州。12月份，70城市房价虽然仍在下滑，但是下滑幅度继续收窄，有城市环比已经出现上涨。

二手房方面，环比来看70个大中城市中，价格下降的城市有60个，相比11月份增加2个；持平的城市有2个，比前一月减少4个，上涨的城市有8个，比11月份增加2个。环比价格变动中，高涨幅为0.7%，大降幅为1.8%。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个，相比上月减少1个，三个城市分别是，厦门、郑州、深圳。同比价格变动中，高涨幅为1.8%，低为下降12.5%。相比一手房市场，二手房市场同样出现回暖迹象。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析表示，12月份房价环比降幅延续收窄态势，一线城市成交活跃。总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。在总体降幅收窄的同时，房价同比继续下降。

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #ffcc99;WIDTH: 270pt;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid" class="xl65" height="19" width="360" colspan="5">12月山东四市房价变动情况表
RDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: silver;HEIGHT: 30pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl71" height="40" rowspan="2">城市	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: silver;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid" class="xl73" colspan="2">新建商品住宅价格指数	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: silver;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid" class="xl73" colspan="2">二手住宅价格指数
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: silver;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" height="22">环比涨幅	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: silver;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64">同比涨幅	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: silver;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64">环比涨幅	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: silver;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64">同比涨幅
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" height="22">济南	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">99.7	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">96	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">99.3	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">95.2
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" height="22">青岛	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">99.1	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">93.8	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">99.6	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">94.8
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" height="22">烟台	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">99.3	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">95.1	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">99.4	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">94.6
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" height="22">济宁	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">99.7	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">96.5	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">99.7	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" x:num="">95.5
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid" class="xl68" height="22" colspan="5">数据来源：国家统计局

在山东纳入统计的四个城市（济南、青岛、烟台、济宁）中，四城市仍然继续延续下跌态势，其中青岛环比下降0.9%，降幅大，但是相比上月来说降幅仍然收窄0.1个百分点。而济南和济宁环比降幅都为0.3%，烟台降幅0.7%。与去年同期相比，青岛降幅依然大，为6.2%，其次是烟台4.9%，与环比跌幅收窄不同，四城市房价同比跌幅仍在扩大。

二手房方面，环比降幅大的是济南，为0.7%；同比降幅大的是烟台，为5.4%。

四市房价指数对比来看，四个城市房价跌幅都有一定的收窄，但是整体下跌趋势未变。济南、青岛房价已连跌8个月,烟台、济宁连跌7个月。具体到烟台来看，四组数据中，新房、二手房环比前一月跌幅均有所收窄，新房环比下跌0.7%，较前一月缩小0.2个百分点；二手房环比下跌0.6%，较前一月缩小0.3个百分点。但是同比来看，烟台房价仍然跌幅明显——新房价格同比下跌4.9%，二手房价格同比下跌5.4%，跌幅均较前一月有所扩大。

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #ffcc99;WIDTH: 170pt;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid" class="xl67" height="19" width="226" colspan="3">12月烟台新房分类价格指数
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: silver;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="18">面积分布	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: silver;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">环比涨幅	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: silver;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">同比涨幅
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="22">90㎡及以下	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" x:num="">99.2	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" x:num="">96.2
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="22">90-144㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" x:num="">99.3	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" x:num="">94.8
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="22">144㎡以上	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" x:num="">99	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" x:num="">94
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid" class="xl70" height="22" colspan="3">数据来源：国家统计局

从12月份新建商品住宅分类价格来看，与住宅价格总体走势相同，三种类型房源价格依然处在下滑区间中。90-144平米房源环比下滑幅度小，为0.7%，同比下滑幅度小的则是90平米以下房源，跌幅为3.8%。具体来看，三种类型房源都难掩下跌颓势，但是相比之下下跌幅度较上月并没有出现扩大趋势，144㎡以上房源反而跌幅收窄0.4个百分点。同比来看，三种房源跌幅均已超过3%，尤其是144平米以上房源，比去年下跌6%，改善型房源在2014年遭遇较大挫折。

12月份，烟台楼市迎来年末高峰，得益于2014年下半年一系列利好政策出台、房企加大促销力度去库存等因素影响，房地产市场在年末出现了整体回暖迹象。烟台的购房需求还是刚需比较多，2014年不少刚需族由于市场走势的影响没有出手买房，到2015年，随着这部分需求的逐步释放，对托起市场走势会起到一定的作用。