[摘要] 据房天下数据监控 统计数据显示，从2014年1月至12月，烟台六区房价波动较大，高报价出现在8月，为7298元/平，低报价出现在11月，为7006元/平，全年房价大差额为292元/平。上半年房价整体来说有小幅上涨，下半年9月份-11月份持续走跌，年末随着降息等利好政策出台，房价又有小幅回升。
据房天下数据监控 统计数据显示，2014年烟台房价为7183元/平，从1月至12月，烟台六区房价波动较大，高报价出现在8月，为7298元/平，低报价出现在11月，为7006元/平，全年房价大差额为292元/平。上半年房价整体来说有小幅上涨，下半年9月份-11月份持续走跌，年末随着降息等利好政策出台，房价又有小幅回升。有调查显示，多数购房者认为2015年房地产市场成交量价均会上涨但涨幅收窄，房地产市场走势不明朗成为影响购房者购买行为的主要因素。
芝罘区、莱山区下降
2014年1月芝罘区住宅项目平均报价7857元/平，12月报价为7807元/平，全年跌幅是0.64%，房价高点出现在5月，达8125元/平。从曲线图可以看出，1—5月芝罘区房价持续上涨，随后波动下滑，在11月份降到7787元/平，为全年低点，随后在相关利好政策的影响下小幅上扬。
2014年1月莱山区住宅项目平均报价9698元/平，12月报价为8491元/平，全年下跌12.45%，在六区中是房价波动幅度大的。从曲线图可以看出，莱山区全年房价基本呈现下滑趋势，1-3月房价微涨，3月之后一路下滑，到11月滑至全年低点，为8460元/平，这一方面与今年楼市不景气，很多开发商 走量有关，另一方面也与莱山区部分高价盘售罄，拉低了全区的房价有关。
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福山区上涨、开发区下降
2014年1月福山区住宅项目平均报价5595元/平，12月报价为5743元/平，全年涨幅是2.65%。福山区房价走势呈现明显的两边低，中间高的态势，1-4月份房价走势平稳，4月之后一路上涨，8月份达到全年高点，为5977元/平，随后开始下滑。福山区是烟台刚需置业者聚集区之一，区域内大部分产品都是中低端价位，所以很难出现房价的大幅波动。
2014年1月，开发区住宅项目平均报价6802元/平，12月报价为6917元/平，全年上涨1.69%。从图表可以看出，开发区全年房价波动呈V字形，上半年一路下跌，8、9月跌至全年低点，为6531元/平，随后房价上涨，12月达到顶点，为6917元/平。
牟平区、高新区上涨
2014年1月，牟平区住宅项目平均报价5159元/平，12月报价为5444元/平，全年上涨5.52%。牟平区因为远离市区交通成本较高，区域内内需不旺，因此房价一直垫底，但从图表可见，整个区域的房价基本呈现上涨趋势，高点出现在7月，为5599元/平，年初房价相对较低，2月份为全年低谷，房价仅为5142元/平。
2014年1月，高新区住宅项目平均报价7635元/平，12月报价为7783元/平，全年上涨1.94%。从图表可以看出，2014年高新区房价基本呈现上半年上涨，下半年下跌的态势，全年低点出现在2月，为7508元/平，随后上涨，高点出现在8月，为8138元/平。高新区是六区中楼盘数量少的区域，因此单个楼盘的价格变动对整个区域的影响比较明显，下半年中海国际社区的超低价走量大大拉低了高新区整体房价水平。
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