[摘要] 自2014年年初以来楼市一直冷冷清清，下半年开始的集中救市也并无太大成果，在某种程度上来讲，现在的政策基本都是要为楼市保驾护航，救其于水火中了。市场会有何反应，“银十”将会有怎样的表现，是继续上演冷清秋，还是步入暖冬？
“十一”前夕，央行下发新政，“首套房贷款可执行0.7倍利率，改善性购房只要无房贷，贷款可算做首套”。虽然政策落实还需要一定的时间，但对广大开发商及购房者无疑是一个利好消息。自2014年年初以来楼市一直冷冷清清，下半年开始的集中救市也并无太大成果，在某种程度上来讲，现在的政策基本都是要为楼市保驾护航，救其于水火中了。市场会有何反应，“银十”将会有怎样的表现，是继续上演冷清秋，还是步入暖冬？
22盘加码楼市 低价抢占市场
"银十"将是今年最后一个销售旺季，开发商谁也不想错过这个好时机。借着全面放开限购以及央行信贷新政的东风，10月份烟台楼市有22个新盘开盘或加推。房天下数据监控中心：2014年10月份，烟台楼市预计22个项目开盘，分别是：华光名苑、海屿公元、蓝海小宅、烟台三站广场、糖果社区、新天地都市广场、金融国际大厦、烟台中诚大厦、烟台莱山宝龙城市广场、原生海、艾山温泉艾巢、德馨園一期爱上家、金象泰吉祥家园、富邦华府、绿叶五彩都会、天籁中园、弘邦宝第、张华山通海苑、海峰、逸城山色、泰生小镇、香颂西岸。
从统计的信息来看，不少楼盘是“金九”爽约项目，“金九银十”楼市整体平稳，从推盘量上来看没有预期的火爆。分析认为，政策层面的刺激点已经不足以带动购房者的信心。不少人都担心金九银十沦为铜九铁十，而政策是否落地，开发商是否愿意“以价换量”也成为各方关注的焦点。而这两点无疑也是是促成住宅成交量的首要保证。
房价仍下跌 银十还跌跌不休？
10月1日，中指研究院发布2014年9月中国房地产系数百城价格指数报告。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年9月，100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。具体到烟台来看，9月份烟台房价同大环境一样，仍然呈现下跌趋势，环比跌幅为0.23%，样本均价6455元/平米。
进入9月份以来，不少人都在期待开发商降价，而有的开发商也的确不负众望，在价格方面做出了相应的调整。在市场低迷的影响下，各房企销量都大不如前，加之销售任务重回款压力大，因此适当采取以价换量的政策对供需双方都有好处。另外，今年的金九银十相比往年较为冷淡，政府也在政策层面加大了扶持力度，限购全面取消、限贷政策也松绑了，这也从侧面反映出房地产市场的低迷。
10月份，烟台楼市共有239个楼盘提供优惠，比上月增加8个。金九没落，开发商将更多的期望托付于银十，在地方政府纷纷松绑楼市的同时，为了冲击年度销售任务的开发商们也将以更多的优惠和更低的价格来争取更多的销量。对于房企来说，银十是房地产行业进入淡季之前的最后一个重要节点，因此，在市场低迷购房者精神不振的情况下，相比上半年开发商遮遮掩掩的优惠手段，降价则更能抓住主动性，是最直接的策略。
成交曲线上扬 政策将促成交？
截至10月12日，烟台楼市Top8楼盘总成交271套，日均网签20多套，但是从具体的楼盘看，依然是单个楼盘一家独大，其余楼盘表现较差。从刚刚过去的第三季度成交状况看，烟台楼市出现了回暖迹象，在成交上较前两个季度有一定的上涨。楼市进入下半场，在市场不利的局面下，开发商也在营销策略方面做出了一定的调整，因此成交量也是逐月上涨。9月虽然限购已去、限贷渐松，不过成交量并未出现爆发式增长，业内表示楼市回暖不可能一蹴而就，但接连释放的政策利好会刺激楼市和消费者的购房信心。
在房贷新政出台之后的十月上旬，港城不少市民冲着新政特意看房。但是由于新政才刚出台，目前烟台各家银行尚未在房贷利率上“松口”，也让不少市民失望而归。业内分析，房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度将对市场带来决定性影响。有评论称，十一黄金周购房小高峰未能如期而至，是因为央行新政刚刚出台，执行还未能到位，因此，大多数消费者目前处于观望状态，市场和消费者对于新政还需一个消化的过程。
10月行将过半，从现在来看，楼市的表现似乎在平淡中透出一丝回暖的意思。但是楼市是冷是暖，还得看购房者的出手意愿。在刚刚过去的国庆节假期，看房人群明显增多，这些人是否能切实转化为购买力，也还是个问题。
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