[摘要] 今年以来，中国各地房价不断下跌，全国住宅成交面积大幅下降18.9%；全国商品房新开工面积为8.01亿平方米，同比下降了16.4%。没错，上半年的房地产市场明显偏冷，楼还是那些楼，市已不是那个市。那2014年楼市震荡下行，谁会是这场战役的输家？
9月22日，南京取消房产限购，房地产交易中心的开具新购住房证明窗口也随之“寿终正寝”，然而，消限后的南京房产交易中心确是门可罗雀，市面上多数项目也仍保持现有的销售节奏与价格，丝毫不敢“轻举妄动”，归根结底，市场低迷是开发商低调应对的主因。今年以来，住宅成交面积大幅下降18.9%；商品房新开工面积为8.01亿平方米，同比下降了16.4%。没错，上半年的房地产市场明显偏冷，如今，楼还是那些楼，市已不是那个市。
虽然限购的城市仅剩下6个，有部分城市还推出了房贷优惠政策，但是性的降价却依然没有停止。8月份，70城房价68城下跌，具体到烟台来看，烟台房价仍然继续维持下跌趋势，环比下跌1.6%，房地产市场全面震荡趋势基本确立。那2014年楼市震荡下行，谁会是这场战役的输家？
开发商
楼市震荡资金链紧张 房企跑路甚嚣尘上
这点毋庸置疑，大家都有共识。库存高企，房子还是卖不出去，开发商的利益必然受损。截至2013年8月底，烟台房天下总计在网的新盘数量为418个，而今年的总数则为504个，楼盘数量同比涨幅超过20%，如今来看，市场的低迷也让不少开发商尝到了盲目扩张的苦果。金九银十为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，烟台各大房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场或将进入量升价跌的去化阶段。
但房价低是把双刃剑，房企用的好，名利双收，用的不好，说不定就会资金链断裂。对于大型房企来讲，虽大幅降价促销降低了房企利润空间，但也是难得的造势蓄客的好时机。以近来非常火爆的日光盘项目--中海国际社区为例，4980元/㎡的超级价格起价，让其开盘当天推出近千套房源销售一空，成交金额超过5亿元。像中海这样财大气粗的一线房企，资金实力雄厚，降价促销并不能使其资金链紧张，做了充分的前期准备后就可以期待厚积薄发，占据更大市场，冲刺年度目标了，此招虽险，但妙。
不同于大型房地产企业的“财大气粗”，年初以来，中小房企一直处于市场波动的风口浪尖之上，“中小开发商资金链紧张”“女地产老板跑路”等新闻，不断充斥大众眼球。特别是一些不以房地产作为主营业务的集团企业，由于不了解行业规则、潜在风险，但又加大投资房地产业，也加速了其资金链断裂的进程。从媒体报道来看，中小房企似乎已身处水深火热之中。
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