[摘要] 欲解除房屋转租合同协商未果，雇人拆除简易房激化矛盾。日前，烟台市芝罘区法院毓璜顶社区审判庭、芝罘区东山街道办事处和芝罘区公安局南山路派出所联合启动三调联动机制，共同化解了一起房屋转租引发的矛盾纠纷，促成双方达成调解协议，达到了较好的社会效果。
欲解除房屋转租合同协商未果，雇人拆除简易房激化矛盾。日前，烟台市芝罘区法院毓璜顶社区审判庭、芝罘区东山街道办事处和芝罘区公安局南山路派出所联合启动三调联动机制，共同化解了一起房屋转租引发的矛盾纠纷，促成双方达成调解协议，达到了较好的社会效果。
烟台某物业公司将房屋出租给周某，周某又将部分转租给了王某，王某又将在租赁土地上私盖两间板房再次转租给曾某。曾某对板房进行简单装修，从事快餐及烧烤生意。曾某经营四个月后，周某欲与物业公司解除租赁关系，物业公司要求周某将租赁场地恢复原状。周某要求曾某五日内腾空板房，双方协商未果。
8月16日凌晨，周某雇佣人将板房拆除一半时，被曾某制止。见自己设施损坏，曾某愤而报警。民警将双方带到派出所，曾某情绪激动，打了周某，并在派出所以跳楼相威胁，曾某还在租赁的板房门前拉起横幅抗议。曾某要求周某赔偿15万元，周某仅同意赔偿1万元。
9月3日，芝罘区法院、南山路派出所和东山街道启动三方联动调解机制，希望帮助双方化解纠纷。曾某认为自己有正当的租赁合同，周某无权强拆，理应赔偿，周某则表示曾某索赔15万属于讹诈。双方各不相让，调解一度陷入僵局。
毓璜顶社区审判庭的副庭长宋晓华针对曾某和周某的要求，逐项分析，解释索赔等相关知识。随后，宋晓华与派出所、街道办事处的同志沟通协商，最终促成周某、曾某达成调解协议。
近年来，芝罘区法院建立多元化纠纷调解机制，形成司法调解与人民调解、行政调解相衔接的“大调处、大化解”的工作格局，进一步提高了矛盾纠纷的调处成功率。每年安排70余名法官担任社区（居民区）的人民调解指导员和普法教育宣传员，定期到社区法官调解室指导人民调解工作，开展“送法进社区”活动。依托在市交警二大队、市区两级消费者协会、区城管局成立的交通事故巡回法庭、消费纠纷巡回法庭和城管巡回法庭，变事后介入为提前参与，加大调解力度，及时化解矛盾纠纷，为老百姓提供公正、便捷、高效的司法服务。今年以来，共参与71起案件的处理，其中53起在诉讼程序之外得以解决，仅18起进入了诉讼程序。
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