[摘要] 随着楼市迎来传统销售旺季“金九银十”，开发商从8月份开始加大推盘力度，进入9月份以来，8月份开盘项目陆续成交，成交量最终得以明显反弹。
转眼金九已经走过了三分之一，烟台楼市并未显现出太过火热的景象，似乎一切都还和上个月差不多。有区别的是烟台楼市单日成交量相对8月份有明显回升，尤其是从近几日来看，高新区中海国际社区，福山区澳城苑牟平区官庄豪庭，莱山区峰度，开发区华明星海湾等项目网签量都相对较高，也给烟台楼市网签带来了一股小高潮。
下半年伊始，不少开发商都在期待楼市能够中段回暖，尽快从谷底回弹，但是，7、8月份时值淡季，加之房地产调控持续深入、经济低迷等因素影响，7、8月份楼市最终趋于平淡，并无太大起色。随着楼市迎来传统销售旺季“金九银十”，开发商从8月份开始加大推盘力度，进入9月份以来，8月份开盘项目陆续成交，成交量最终得以明显反弹。
目前在烟台楼市网签榜上排名前四的项目分别是中海国际社区、澳城苑、官庄豪庭、峰度，四项目网签量都相对较高，尤其是中海国际社区，两天即网签破百，而该项目此次开盘也推出了近千套房源。中海国际社区和澳城苑项目都于8月份开盘，都于近期开始网签，推盘期正值金九银十，也有利于项目去化。同时我们要看到，澳城苑均价5600元/平米，中海国际社区起价4980元/平米，在以价跑量方面占据有利形势。莱山区峰度项目在榜单上排名第四，目前也在网签当中。
澳城苑位于福山区，不足6000的单价属于正常价格，但是位于高新区的中海国际社区和位于莱山区的峰度的价格却远远低于本区域的正常价格，尤其中海，起价4980的超低底加上中海的一线房企的实力，足以吸引大批购房者的目光。在房天下随机采访的对东部三区有意向的网友中，有不少人都对中海的价格表示了极大的兴趣。而这价格也给周边楼盘造成了不小的困扰。
说起房价，最近青岛的一则新闻引起了各方人士的注意。微信圈一条“单价3900元/平方米起，总价30万/套起”的消息引发了疯狂转发，犹如在青岛楼市投下了一枚重磅炸弹，迅速引起业内及购房者的密切关注。随后，有媒体记者前往项目实地探访 ，确认了消息的真实性。面对今年所剩的一个热销季节“金九银十”，各开发商都铆足了劲，使出超低价“杀手锏”，以期突破重围，扭转上半年不利局势。
烟台虽然没有像青岛这样几乎以一半价格卖房的开发商，但是进入下半年以来，不少开发商也确实面临了巨大的压力。一方面是没有起色的销售情况，一方面是等待降价的购房者，这样看来，降价似乎就成为了开发商去库存的良方了。而从目前各大开发商的表现来看，无论是芝罘区还是莱山区，大家都受到市场影响，纷纷在价格上做文章了。芝罘区桦林彩云城价打出了4900元/平米，福山区铂悦府给出的实得均价也仅有5070元/平米，其他一些在首付和还贷上做文章的楼盘也是所在多有。
面对开发商的低价促销政策，购房者们又是怎么看的呢？相信数日前中海的开盘热销已经给出了答案。在随机采访中，不少确实有买房需求的购房者对降价保持了肯定的态度，“既然有了价格合适位置也合适的楼盘，就不想再等了”是绝大多数刚需购房者的真实想法。有购房者本来属意其他区域的房源，但是听说相邻区域一楼盘价格超低，就动了心，去看过几次房之后就定下了。当然也有的购房者还是选择等待，“说不定还能降呢”，有的购房者始终抱着这样的态度。
楼市已经进入金九银十，和去年有所不同的是，烟台楼市不仅面临着不理想的销售成绩，还背负着巨大的库存量。房地产急速扩张之后遗留下来的诸多问题，犹如悬在开发商头上的一把利剑，让开发商时刻提心吊胆。同时，几乎所有的开发商还面临压力山大的年度销售任务。从目前楼市的表现来看，烟台能完成任务的开发商可谓是寥寥无几。因此有业内人士表示，在接下来的时间里，不仅是烟台，各地很多房企肯定都要跑量，否则按照目前的形式，销售和回笼都很难达到预期目标。而作为金九银十开局的9月，也将成为各房企决战的关键一役，因此受到绝大多数开发商的重视。
无论何时，房价永远是卖房人最关注的点，除非房子100块钱一平，否则，普通人买房子最挑的永远是价格。业内人士认为房地产后市竞争压力较大，项目只能在最后剩下的几个月时间里作最后的冲刺博弈。烟台房地产市场剩下的几个月后市逆转的可能性很小。项目顺应市场就需要积极调整，后市还是以价换量为主。但是也有业内人士指出，目前烟台市场上需要购房者大有人在，大家之所以还在持续观望中，是因为对房价还有期待，期待一降再降，但事实上，制定房价的主要因素决定了烟台房价的空间几乎为零，尤其经过了降价和优惠，不少开发商几乎都在成本销售，因此，绝大多数项目并没有太大的降价空间。
8月开发商密集推盘 烟台房价下降空间几乎为0
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