[摘要] 一个月来,济南房地产市场出现了“过山车”般的变化,一个月过万的成交量超过了之前三个月的成交和,但是两周的成交爆表后市场逐渐恢复平静,房价也未上涨。各大房企为抢占市场,快速走量,对价格没有做出上涨的调整,市场整体表现平稳。
8月10日,济南全面限购政策放开已满月。
一个月来,济南房地产市场出现了“过山车”般的变化,一个月过万的成交量超过了之前三个月的成交和,但是两周的成交爆表后市场逐渐恢复平静,房价也未上涨。各大房企为抢占市场,快速走量,对价格没有做出上涨的调整,市场整体表现平稳。
突击补签助推 成交量暴增
在8月10日的采访中，济南多家楼盘负责人表示,在两周的快速消化期过后,成交量基本恢复正常。
济南市住宅与房地产信息网统计显示,从7月10日起,每日网签量大幅提升,7月10日放开限购当天网签577套,此后每天都有五六百套的网签量。
7月19日起,住宅网签量逐渐回落趋稳,每天的成交量平均在200套左右,而放开限购之前的日均网签量为100套左右。
七月份创下了新房9400套的月网签量,接近之前三个月的网签之和。
从8月上旬的市场情况看,1日-9日,日均成交266套,与限购放开前的日均网签量相比,有一定的提升,但总体比较稳定。
“在消化了此前因限购放开突击补签的成交量后,网签正逐渐趋于平稳。”省城一资深业内人士认为,限购刚取消后的网签量暴增,许多都是限购以前成交房源的突击补签。
根据房天下月初发布的百城住宅价格指数,7月份76个城市房价环比下跌,其中济南出现了环比0.84%的下跌。开发商促销加大,在一定程度上拉低了当月的市场均价。
为达年终20亿目标,推千套降价房
市场成交量逐渐恢复平稳后,济南西部一家大型房企对未来的市场定位也及时做出调整:抓促销,去库存。而政策放开初期声称要涨价的楼盘多数没有轻举妄动,大部分房企还是在想办法抢夺客户,快速走量。
8月10日上午,记者来到二环西路一家楼盘,案场有30多组客户在看。案场负责人任经理说,均价在6900元/平米,基本与前期保持一致。
西客站片区十多个项目在竞争,为了防止客户流失,楼盘取消此前的“认筹办卡”阶段,客户可以直接交定金订房。任经理说,“现在客户观望情绪还是比较严重,价格上涨动力不足。”
记者了解到,一些7月初声称要涨价的项目也没敢轻举妄动。经十西路一家楼盘称限购放开后价格要涨千元左右,到了8月初,价格还是保持在6500元/平米左右。
省城东部一家大型房企为冲击年终20亿元销售目标,借机推出千余套降价房源,降价实现“一步到位”,直接降价千元。无影山路一家楼盘也紧随其后,近期也有明确的降价计划。
限贷制约,楼市起色不大
多家房企负责人坦言,限购虽然放开,但是目前限贷存在,限购取消对楼市的促进作用有限,楼市的确存在下行压力,政府取消限购刺激市场需求,开发商也应该顺“市”而为调整营销策略,应对市场。
省城南部一家房企负责人对市场有着明确的判断:限购放开后,购房者观望的两个核心点在于:价格是否到了预期?贷款政策是否放松?“我们要做的就是摸清需求和心理,抢占客户。”
“限购放开一月来,市场并没有出现价格上涨。”相关负责人朱江说,世联地产监控得到这样的判断。在目前市场的大势下,三季度将成为一个“价格筑底”的节点,“谁先筑底谁将先跑量”。从目前的市场表现来看,多数顺应市场及时做出战略调整的项目,确实取得了明显的成交。有的项目降价后出现了一天30套的成交量。
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