5月烟台房价环比停涨 楼市走进下行通道?

房天下  2014-06-26 08:09

[摘要] 2014年上半年即将迎来收官，纵观整个上半年，受信贷收紧等政策影响，全国房价涨势持续放缓。具体到烟台来看，购房者出手放缓、楼市停滞不前也成为常态。

2014年上半年即将迎来收官，纵观整个上半年，受信贷收紧等政策影响，房价涨势持续放缓。具体到烟台来看，购房者出手放缓、楼市停滞不前也成为常态。

6月18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市房价指数。数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，涨幅为0.3%，为下降1.4%。与与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格变动中，涨幅为11.3%，为下降4.8%。

从数据中我们不难看出，5月份房价环比下降的城市进一步增加，仅有15个城市的新建商品住宅价格仍保持上涨，而停止上涨的城市则达到了55个（35个下降、20个持平）。同比来看，虽然只有温州一个城市下降，其余城市仍呈上涨态势，但是多个城市涨幅明显收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

而在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。房价环比上涨的脚步突然间放缓了许多。从数据上来看，二手房环比上涨的城市数从5月份的35个减少到19个，环比价格下降的城市从22个增加到35个。

值得注意的是，本月初，中指研究院公布的5月份百城房价指数显示，百城房价结束了连续23个月一路向上的态势，出现了下滑，两个机构的数据表现出了一致性——楼市的确在经过一个下行通道。而由此，众多专家也纷纷确认房地产市场的拐点已经到来。

在山东纳入统计的四个城市（济南、青岛、烟台、济宁）中，已经有三个城市房价环比停止了上涨，分别是济南、青岛和烟台，而济宁的涨幅也仅有0.1%，济南的环比跌幅达到了0.4%，烟台不涨不跌，青岛则下跌0.1个百分点。同比来看，四城市房价都呈上涨趋势，但是都已收窄至7%以内，烟台涨幅为6.5%；其次是青岛，涨幅6.4%，相比上月收窄1.1个百分点，降幅较大；济南和济宁涨幅相同，都为5.9%。二手房方面，山东四市均已停止上涨，济南和青岛环比均出现下滑，幅度分别为0.2%和0.3%；而烟台和济宁则无变化。同比来看，5月份同比涨幅的仍然是烟台，为4%，的则是济宁，为1.4%。

具体到烟台来看，5月份烟台房价同比虽然仍然呈现上涨趋势，但是环比已经停止上涨，其中，环比无涨跌，同比涨幅则为6.5%。相比上月来看，烟台房价涨幅同比、环比继续收窄，同比涨幅已回落至6.5%以内。烟台二手房价格环比无涨跌，同比涨幅为4%，涨幅同样收窄。在新房和二手房价格上涨都有所放缓的情况下，烟台购房者的出手意向仍然相对较弱。

相比其他三城市的逐渐下滑，烟台楼市虽然也在跌，但是跌幅却没有济青两市来的明显。业内人士分析，这主要还与烟台本身房价并无太多泡沫有关。烟台与其他同类型城市相比，房价不可谓不低。在普遍的降价潮之下，烟台房价依然稳健，开发商也并无降价打算，究其原因，还是烟台的房价实际仍在一个比较合理的区间，并没有太多的虚高。这同样也给了开发商们信心，在日前举行的烟台住博会上，不少项目的负责人都表示，烟台房价仍将平稳小幅上涨。

从5月份新建商品住宅分类价格来看，除90-144㎡的主力户型仍然保持环比上涨之外，其余两种类型房源价格都出现了下滑，尤其是144㎡以上房源，环比降幅为0.4%，90㎡以下房源则下降0.1%。烟台刚需房源价格依然坚挺，而受市场影响，改善及投资型购房者出手更加谨慎，房价有所下跌。同比来看，大户型房源受总房款的限制，总体房价上涨较慢，5月份同比涨幅为3.8%，而90-144㎡户型同比涨幅，为7.5%。三种类型房源涨幅均收窄。

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