[摘要] 经过三年的等待,今年秋季新学期开学时,烟台二中高新区校区将迎来首批学生,这能否激活周边低迷的楼市呢?业内人士认为,目前来看,烟台二中的投入使用难以带动周边房价上涨。
经过三年的等待,今年秋季新学期开学时,烟台二中高新区校区将迎来首批学生,这能否激活周边低迷的楼市呢?业内人士认为,目前来看,烟台二中的投入使用难以带动周边房价上涨。
2011年5月,烟台二中计划在高新区建设高中部的消息传来,不少房地产商抓住这一机会,搅热了这片“”。资料显示,在当年的住博会上,高新区参展的众多楼盘项目都傍上了“名校”,价位基本都在7000元/平方米以上。随之,进驻高新区的开发商越来越多,围绕在烟台二中高新区校区项目周边的楼盘也遍地开花。
不过,好景不长,高新区“高科技产业集群”、“名校集群”等概念炒作过后,配套设施等迟迟跟不上,高高在上的房价在房地产的调控下走向下坡路。“高新区应该算得上烟台最有潜力的区域,但是开发商过早炒作了它的潜力,一开始就把房价定得太高。”业内人士说,后期该区配套跟不上人们的期待,而且在房地产的调控下,这种看中未来投资潜力的房源渐渐失去了投资客,销量不容乐观,价格自然也降了下来。
近日,记者在高新区看到,围绕在烟台二中新校区的项目主打“刚需”产品。“我们卖的就是,不少将来在二中上学的学生家长都提前准备了。”某项目的负责人说,不过价位还和去年差不多,现在市场不好,还推出了低首付等优惠促销活动。
目前,高新区众多楼盘的价格多在6000元/平方米左右,7000元/平方米的住宅项目很少,除了几个高端的、靠近海边的项目。
那么,今年烟台二中新校区启用,能否给该区域带来人气,带动房价上涨呢?“能带来点人气,短期看还是冷清,周边商业配套不完善,楼盘也多没交房,即使买了房子估计不会在这里住。”业内人士称,并且烟台二中高新区新校区是高中部,学生可住校。“对于房价,今年是难以带动了。”以前听到此处建烟台二中高中部时,该买的都买了,而且高中部不是小学、初中,不算,影响没那么明显,周边项目太多,库存压力大,价格难以上涨。不过,从这个区域目前的房价来说,长期来看应该算是一个价值洼地。
房价呈泡沫化走向 楼市靠百姓刚需支撑行不通
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