[摘要] 在楼市“辣招”的摧残下，香港房地产市场迎来了低谷和看空期。记者日前走访香港，发现不少在港持有房产的业主在抛售房产。
在楼市“辣招”的摧残下，香港房地产市场迎来了低谷和看空期。记者日前走访香港，发现不少在港持有房产的业主在抛售房产。“一方面是有些内地企业主缺钱，急需周转；另一方面，再持有香港物业短期也无法。做老板开公司的都重视现金流，等不起。”香港中环一家小型房产中介负责人李老板向记者解释抛售因由。中原地产亚太区总裁陈永杰接受记者采访时表示，不少来自内地的置业人群开始卖房，这个现象在慢慢多起来。由于当前行情不是太好，一般来说无利可图，不少业主宁愿亏5%—10%降价出货，期望尽快卖掉房子。记者随机询问香港中介机构，多预期未来会降价。
看不到空间
事实上，内地人甩卖在港物业，并非实时才有的新鲜案例。不过，近期出现了“割肉”离场的现象，有卖家挂牌折价一成左右。据香港有关负责人昨日向记者介绍，内地人来港置业已经不是高峰期，外国炒房客也大为减少。
“不少内地人出让在港物业，然而由于很多盘属于富人购入的高价大体量豪宅，总价近千万甚至上亿，接手的人也不多。”昨日，中原地产项目部总经理黄韬如是告诉记者。
记者从尖沙咀一家地产经纪人获悉，由于当地地产经纪人都会读报和了解房地产业界的新闻，市场充满楼盘降价出售的消息。但这位经纪人认为，随着一手楼价降低，二手楼盘也随行就市，部分区域的确有“笋盘”折价出让。
此前据市场消息称，屯门珑门的底层一室交易价为515万港元，而该业主在2012年10月是以460.2万港元购入，而在交易之后扣除各项费用，其所得几乎与投资平手。
不过该位经纪人称，部分紧急售楼的业主估计是投资客，由于资金紧张而抛售。今年2月，香港出现了宗违约楼盘事件。据媒体报道，来自内地的孙姓业主在2011年以2080万港元的价格，买入西九龙大角咀皇殿。该笔交易由中国银行(2.54, 0.00,0.00%)承办按揭，到2012年8月，同样来自内地的一名YAO姓人士为业主做二次按揭贷款，直至2013年12月，该单位被管理公司追讨管理费，最终在未能完成房贷的情况下，银行将该单位没收，上月以2810万港元成交。
“一方面是有些内地企业主缺钱，急需周转；另一方面，再持有香港物业短期也无法。做老板开公司的都重视现金流，等不起。”香港中环一家小型房产中介负责人李老板向记者解释抛售因由。
据香港博盛资本研究员雷拯夏分析，在香港政府税费打压之下，外国人以及内地人来港置业已经不盛行，而且交易和持有型税费都比较高，加上短期内已看不到空间，因此有物业而进行甩卖的人也在增多。
据消息，香港对境外买家征收高税前，内地富人购房占香港去年第三季度新豪宅成交总量的43%。
另外有客户经理透露，部分内地业主遭遇资金流动性问题，日子不好过，所以要卖房套现。香港目前出售的房子中近1/3为内地人所有，较一年前增加20%。为尽快出手，许多人以低于市场均价5%～10%，甚至20%的价格出售。
记者昨日从香港地产获取的统计报告显示，自去年四季度以来，香港住宅交易中，内地卖家比例就一直轻微上涨，而买家比例也在上升，升幅更大。
“在香港政府推出买家印花税后，2013年首季内地买家比例曾急挫，跌至接近卖家比例的水平。到第四季度，买家比例又在回升，对卖家比例再度拉阔。”上述机构研究部高级联席董事黄良升告诉记者，二手楼价受压开始下调，内地卖家的比例微升。
其中，2013年第四季度，香港私人住宅市场，已知内地个人卖家比例，占宗数3.9%，占金额4.9%，按季分别微升0.3及0.6个百分点。
黄良升介绍，去年第四季度香港二手楼价开始下调，内地卖家也有出货，另外在港置业中，自用的业主也有很多，这部分套现的压力不大。
目前，香港出售的房子中近1/3为内地人所有，较一年前增加20%。另外一家中小型房产代理机构客户经理表示，在过去几个月，愿意降价出售的卖家基本上都是内地卖家，这种举措很可能会影响到香港本地房地产市场。
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