[摘要] 市民汪女士向记者反映:两个月前,根据一家房地产开发公司公示的“一房一价”信息,购买了一套商品房。近日,汪女士偶然得知,隔壁邻居在同一时间购买的面积、结构、方向、环境均与她完全一致的房屋,每平方米的价格却便宜近500元。
案例:市民汪女士反映:两个月前,根据一家房地产开发公司公示的“一房一价”信息,购买了一套商品房。近日,汪女士偶然得知,隔壁邻居在同一时间购买的面积、结构、方向、环境均与她完全一致的房屋,每平方米的价格却便宜近500元。
在她的一再追查之下,终于得知:公司为给自己留下讨价还价的空间,故意在物价部门核准价格的基础上上调了10%,而不明真相的她,由于过度相信公示信息而落入陷阱。
汪女士因而要求公司退还多出房款,但遭拒绝,公司理由是其并未强迫与她签订购房合同,在合同已经生效并履行完毕的情况下,汪女士无权反悔。汪女士向记者询问房产公司的理由成立吗?
回复:随后记者专门采访了地产行业的相关律师,律师表示:公司的理由不能成立,汪女士有权要求其退回多交费用。
一方面,房产公司的行为违法。所谓“一房一价”,是指商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价且实行一套一标,应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。
采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。公示后的房价,商品房经营者可自行降价,但不得擅自上调。汪女士购房的情况,属于房地产公司为一己之私,擅自在物价部门核准价格的基础上上调了10%加以公示,从而使汪女士因遭遇虚假信息而导致误解,明显构成价格欺诈。
一方面,汪女士有权按照有利于自己的原则要求公司承担责任。
《合同法》第五十四条规定:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
即如果汪女士已不想购买房屋,可要求撤销购房合同,由公司退回全部费用；如果不想失去房屋,可以要求变更对自己不利的合同条款,由公司退回多收的房款。
"逃离北上广"? 对春节"返乡置业"的六点建议
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
