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岁末促销月楼盘会降价吗 专家均表示不会降价

羊城晚报   2013-12-31 15:05

[摘要] 年底是推货的好时机,年底新货较多,可以满足市场需求,但并不意味着房价会下降,因为供需关系就摆在这里,市民购房需求仍很强烈,所以年底的价格也是不会下来的,更多的是会保持原有水平。年底推新货只会给市民提供更多的选择机会,迟买不如早买,年底的选择机会更多。

官方近日公布了11月份的广州楼价数据,报告显示,11月份,广州一手住宅网签均价为11468元/平方米,环比10月份的12824元/平方米还下降了10.6%,是今年前11月份之内的价。从表面看,广州楼价好像已经开始下降。不过别高兴得太早,11月份这个均价是把增城和从化加进去后统计的结果。作为成交主力的增城和从化两市,成交均价只有7000多元/平方米,有效地拉低了整体楼市均价。因此,所谓的降价也是结构性导致。

也就是说,广州楼市的降价只是统计数据上的。从实际情况看,哪怕是已经到了岁末,已经到了一年中最后一个营销旺季,广州楼盘目前几乎没出现降价情况。

据了解,近期打出促销牌的楼盘占整体在售楼盘的将近一半,不仅在萝岗、南沙等外围区域,就连中心区的楼盘也在促销。如在荔湾区的保利公园九里,现在就有置业9.4折、送车位、一口价特惠等购房促销;萝岗的万科东荟城和金色梦想也推出一口价特惠单位;南沙的时代南湾则有“1万元抵10万元”及额外9.8折等十重优惠。不过,优惠楼盘虽多,且各盘优惠看上去非常吸引,但实际上算下来的价格并没有太多惊喜。如保利公园九里近期正主推130平方米以上的大户型,“现在是有一口价特惠,已经算了9.4折了,总价为280万元,不过要140平方米以上的单位才有车位送,”销售陈小姐介绍,据悉该盘的特惠单位只有2、3楼及顶楼,单价已经达2.2万元/平方米,“其他单位都不会做特惠的。”而在今年六月份,同类型单位的签约价只要2万元/平方米。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文表示,12月底,政府由于有完成调控目标的压力,限购、限签、限价的政策并不会放松,广州的楼市依然会保持低成交和低价位的“双低”趋势,但不是广州楼价的真实反映。不少业内人士分析,由于市场需求还在,且多数房企已完成了年度销售目标,所以商家缺乏降价动力。因此,这个年底,广州楼市呈现的依然会是有促销但无实际降价的状态。

黎文江

(合富辉煌首席市场分析师):年底有更多货可选,但房价不会降

年底是推货的好时机,年底新货较多,可以满足市场需求,但并不意味着房价会下降,因为供需关系就摆在这里,市民购房需求仍很强烈,所以年底的价格也是不会下来的,更多的是会保持原有水平。年底推新货只会给市民提供更多的选择机会,迟买不如早买,年底的选择机会更多。

黄韬

(中原地产项目部总经理):楼价要降真的也很难

年底很多楼盘都会搞促销。广州购买力始终都存在,不过今年年底受“穗六条”影响,楼价相对会安分一些不会再大幅上涨,但楼价要降真的也很难。特别是90-120平方米这种既适合首次置业者又适合首次改善型买家的物业,相信在今年年底的需求会增多,此类产品的价格相对会更加坚挺。

邓浩志

(方圆地产首席分析师):明年楼市价格不会降

目前珠三角房地产市场的普遍情况是成交萎缩,但主要原因不是开发商惜售,而是购买力的萎缩,有来自宏观上的,比方说国家的货币政策偏紧,钱荒来袭;也有来自政策的,限购限贷等的收紧让购买力萎缩了。所以明年成交将持续萎缩价格平稳,如果这种情况持续,二季度开始部分供应过大的区域价格可能有轻微的回调。

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