[摘要] 暗潮汹涌，金九银十烟台住宅项目多个楼盘组团涨价！其中中西部地区涨价占据半边天，开发区有4项目涨价，3项目涨价800左右，势头十足，芝罘区有3项目涨价，万科海云台金色海岸更是上涨1500元/平，涨价势不可挡。
【编者按】暗潮汹涌，金九银十烟台住宅项目多个楼盘组团涨价！其中中西部地区涨价占据半边天，开发区有4项目涨价，3项目涨价800左右，势头十足，芝罘区有3项目涨价，万科海云台金色海岸更是上涨1500元/平，涨价势不可挡。
这些楼盘涨价理由“市场所需”“房源位置好”“剩余房源价格高”“新开盘”等关键词，万科海云台金色海岸由于只剩下7#楼楼王，因此价格上涨较大；中天盛世观澜以前公寓占主要部分，现在住宅是主要部分，住宅价格较高，导致价格上涨1000元/平；光上滨海国际公馆和融科林语主要是因为剩余房源价格都比较高导致上涨较多；奇泉梨花村和开元盛世因为新开盘导致价格上涨。
| 区域 | 项目 | 9月价格 | 实时价格 | 价格变化 | 上涨原因 |
| 芝罘 | 万科海云台金色海岸 | 8000元/平 | 9500元/平 | 上涨1500 | 房源只剩7号楼王，楼王价格较高 |
| 莱山 | 中天盛世观澜 | 10000元/平 | 11000元/平 | 上涨1000 | 以前公寓占主要部分，现在住宅占主要部分，所以均价上涨 |
| 芝罘 | 光上滨海国际公馆 | 11000元/平 | 11900元/平 | 上涨900 | 剩余房源不多，楼层较高 |
| 开发区 | 融科林语 | 7180元/平 | 8000元/平 | 上涨820 | 剩余房源全部为一层和顶层房源，赠送面积较大 |
| 开发区 | 振华海滨假日 | 8600元/平 | 9400元/平 | 上涨800 | 所剩房源价格普遍偏高 |
| 开发区 | 海景星辰商务酒店 | 11000元/平 | 11800元/平 | 上涨800 | 剩余户型售价较高，以及近期整体形势 |
| 福山 | 奇泉梨花村 | 5800元/平 | 6300元/平 | 上涨500 | 二期开盘，导致价格上涨 |
| 开发区 | 黄金家园 | 5600元/平 | 6000元/平 | 上涨400 | 剩余户型原因，以及近期房价上涨 |
| 莱山 | 中铁逸都 | 7100元/平 | 7400元/平 | 上涨300 | 调整区域规划，导致价格上涨 |
| 芝罘 | 开元盛世 | 6600元/平 | 6800元/平 | 上涨200 | 9#号楼9月新开盘，新加推楼座价格较高 |
价格：均价9500元/平方米
动态：万科海云台金色海岸仅剩137平大户型，在售房源为7号楼王，共106套房源，现销售价格在10000左右，万科海云台是国内房地产领军企业万科进入烟台的项目，其占地面积为312000平方米，建筑面积为445000平方米，金色海岸是海云台一期小高层、高层规划部分，主力产品为约93-137平米典藏城区一线海景装修房出则繁华，入则宁静。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65696 万科海云台金色海岸效果图 万科海云台是国内房地产领军企业万科进入烟台的项目，其占地面积为312000平方米，建筑面积为445000平方米，金色海岸是海云台一期小高层、高层规划部分，主力产品为约93-137平米典藏城区一线海景装修房出则繁华，入则宁静。海云台金色海岸东西临湾，拥享烟台市区罕有的海岸风景和海岛私密性，此外交通便捷，约6公里即可到达主城区南大街商圈，三站商圈，出则享受繁华，尽享烟台都会核心生活资源优势，园区内的一砖一瓦、一草一木，都能抚慰你一整天忙碌而紧张的心情，入则宁心静气。湾区藏品级墅质高层稀缺双湾瞰海高层产品——金色海岸，将一线海景与建筑，园林统一规划，与墅区共享三重景观园林，星级会所，湾区体验尊容非凡。成品装修房，湾区优质空间万科海云台.金色海岸，实现一步到位的人性化家居理想，交房即入住。联合知名家居建材品牌，省却装修烦扰，城熟在即，幸福即将兑现。振华量贩、爱特启迪幼儿园助力丰盛湾区万科海云台携手烟台零售翘楚——振华量贩进驻海云台，不仅如此，爱特启迪幼儿园签约万科海云台。从此，不出社区，就能安心享受家门口的优质学前教育。 售楼地址：芝罘区芝罘岛西路万科海云台销售中心 10月已有10项目获预售 3045套新房源加压库存 价格：均价11000元/平方米 优惠折扣：公寓全款85折按揭88折；住宅全款88折，按揭9折 动态：中天盛世观澜价格稳定，1#公寓均价9700元/平米，全款85折，按揭88折。2#住宅均价11000元/平米，全款88折，按揭9折。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67812 中天盛世观澜效果图 中天盛世观澜，项目总占地面积9728.4㎡，建筑面积60911.6㎡，位于环渤海国际性港城烟台的黄金海岸线——滨海中路中段，高档海景住宅区的核心位置，海滨富人区的中心位置，地理位置优越。背山面海，双海湾景观为居者带来最唯美的海景视觉盛宴，海水浴场、渔人码头分布左右，距城市中心不足10。中天盛世观澜定位于“全海景国际化豪邸”，由浙江中天发展控股集团投资，烟台亚东置业有限公司开发，选用流线型椭圆体“双子塔楼”设计，融合国际建筑设计精华，造型简洁时尚，比例匀称，形成独特海岸建筑风格户型设计注重观景功能与居住功能的和谐共存，背靠青山，三面环海，视野开阔，采光充足，得天独厚的地理位置造就了非凡的270度观海视野。 售楼地址：烟台市莱山区中天盛世观澜一楼大堂 10月已有10项目获预售 3045套新房源加压库存 价格：均价11900元/平方米 优惠折扣：交一万抵五万 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 69978 光上滨海国际公馆位于烟台市芝罘区滨海广场附近，紧邻烟台市主干道南大街，东邻二马路，北靠滨海西路，路网发达，交通便捷。在占据芝罘区中心位置的同时， 沿滨海西路或者观海路可以在6内到达莱山的行政和金融中心，让您居住在市中心却能享受芝罘区、莱山区的双区之便光上滨海国际公馆周边1路、3路、5路、17路、28路等多条公交线路交叉通过，可以很方便的到达各个区域周边有港城时尚风向标，世茂百货、大型超市家家悦，中国的西医医院之一的烟台山医院、海军407医院，烟台仅有的几所幼儿园和小学，如烟台市市级机关幼儿园、南山路小学，这里的烟台一中更是具有一百多年历史的山东省重点高中。中国银行、建设银行、交通银行等多家金融机构就在家门口。光上滨海国际公馆项目周边聚合了全烟台端最前卫的休闲娱乐配套，像外滩88酒吧、名门润秀、世茂影城、观澜、澳门豆捞等等，是烟台时尚人士的向往之地。据相关数据统计，烟台五分之二以上的商旅活动都在这一区域产生。 光上滨海国际公馆占据极为稀缺的一线海景资源，港城最美海岸线依次串联烟台人引以为傲的著名景点：烟台山风景区、张裕酒文化博物馆、烟台美术博物馆、滨海广场、海水浴场、旅游大世界、月亮湾、东炮台。早晨可以到海边沐浴着晨光跑跑步，傍晚可以带上家人来海边纳凉，扯家常，真正享受大海所带来的生活乐趣。主力户型30-100平米。 售楼地址：烟台市芝罘区阳光100城市广场A座22层 10月已有10项目获预售 3045套新房源加压库存 价格：均价8000元/平方米 优惠折扣：顶层送阁楼，一层送花园；部分房源送车位和小棚 动态：融科林语目前剩余房源20套左右，全部为一层和顶层复式房源，面积在100-150㎡之间，均价8000元/㎡。目前全部为现房在售，一层房源96折，顶层97折。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65665 融科林语效果图 融科林语位于烟台经济技术开发区中心，金沙江路与黄山路交汇处，占地面积7万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为2.0，绿化率为43%，建筑类别为多层、小高层、高层，采用新古典主义建筑风格。主力户型：90-100平方米两居、100-120三居。融科林语规划总建筑密度15%，社区中央300米绿化景观带，汇聚38种经典景观形态，贯穿整体园区，打造核心区景观生活。社区环形道与创新的停车桥设计结合，全面解决人车分流交通动线，满足地下停车需求。同时项目采用立体绿化手法使地上平面景观与地下立体景观结合，创造全新的景观视野。 融科林语8号楼预售许可证为烟房预许字2010第068号，融科林语7号楼预售许可证为烟房预许字2010第067号。 售楼地址：开发区金沙江路与黄山路交汇处（金光小区对面） 10月已有10项目获预售 3045套新房源加压库存 价格：均价9400元/平方米 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 73989 振华海滨假日效果图 振华海滨假日位于开发区滨海路与秦山路交汇处，紧邻海滨路，地处国家AAAA级金沙滩海滨公园旅游度假区，景观及生活环境优越，适宜人居；振华海滨假日湾区物业，亲海生活，高品质富人生活区；户型既享受到海景景观，又可享受到园林景观；国际先进的现代人居规划理念，高档次住宅社区的必备品质。一方面创造出良好的景观视野，同时也为社区设立了一个集中式的交流场所，有利于社区邻里之间的和谐交流，使社区的居住优越性得到体现。振华海滨假日建筑全部采用底层架空的设计理念，所有建筑如同建设在花园中，建筑与园林融为一体，使社区住户如同生活在花园里。建筑底部采用高档石材，外墙主要采用高档氟碳漆，主色调为淡黄色；建筑与周边环境和谐一致，融为一体；海水的蓝、沙滩的黄、园林的绿，这一切，形成诗意的美景。项目产品有86.5-90㎡精致两房，119.5-112㎡舒适三房，174.1-224㎡阔绰三房，315.3-330㎡奢适五房，323.6-520.5尊贵复式。项目配套优越，除国际5星级酒店配套外，还有近5000㎡的国际会所、国际级幼儿园、社区商业街；在项目景观园林中，配套了网球场、i高尔夫推杆练习场等各类完备健身、娱乐休闲设施。 售楼地址：烟台市开发区黄河路与秦山路交汇处北行100米路东 10月已有10项目获预售 3045套新房源加压库存 价格：均价11800元/平方米 优惠折扣：十一期间95折优惠 动态：海景星辰商务酒店目前工程进展顺利，外墙施工已经基本完成，内部装修除4楼以下和14楼正在装修以外，其余已经全部完工。户型以50-100㎡为主，办公自住两相宜。起价9680元/㎡，价17000元/㎡，均价11800元/㎡。十一期间推出95折优惠。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66993 海景星辰商务酒店效果图 海景星辰商务酒店位于烟台市开发区国家AAAA级旅游度假区金沙滩上，秦始皇东巡宫对面，北临蓝色的金沙滩海水浴场，南临10万㎡市政绿化生态园林，户型面积从50㎡到300㎡，距离开发区最繁华的德胜商城约5的，距火车站、客运码头约15的，距机场约30左右的。 售楼地址：开发区东巡宫往西100米对面 10月已有10项目获预售 3045套新房源加压库存 价格：均价6300元/平方米 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68684 奇泉梨花村效果图 奇泉梨花村项目总占地21万平方米，建筑面积50万平方米，（其中地下15万平方米），共4176户，绿化率达45%，社区建设以多层为主，高层为辅，并建有社区会所，社区特色商业区，大型地下停车场。一期建设以多层为主，共16栋楼，房源面积分布70—76—86--88--105平方米及140平方米电梯洋房，两居三居为主，户型达到南北通透，多层低公摊，高得房率，大尺度采光的舒适居住环境，客户尽情的享受舒适生活。奇泉梨花村项目是由奇泉置业有限公司开发建设，位于汇福街（北三路）与奇泉路交汇处，整个项目利用现有自然地理优势，西高东低，北高南低，呈叠式排列分布，打造一个简欧式风格社区。项目周边道路畅通，配套齐全，城市公交33路线从次经过，使业主出行更加的便捷；振华购物中心，振华量贩超市分布周边，西北方向是福山区的农贸市场，满足业主的生活所需，打造更加完善的社区生活；格迈纳尔中学，城西小学，实验中学，实验小学，让您的孩子上学一步到位，不必为孩子上学而操心。奇泉梨花村社区共设东入口1个，南北各1个入口，入社区门口设有保安亭，24保安值班，为社区的安全保驾护航；社区规划建设将“绿色健康，生态居住，节能低碳”的理念融入到生活中，中心有一条贯穿西北至东南的中央步行街。 售楼地址：福山永达街与福海路交汇处（中国邮政西邻） 10月已有10项目获预售 3045套新房源加压库存 价格：均价6000元/平方米 优惠折扣：96平和105平96折，111平米99折 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66311 黄金家园效果图 黄金家园位于北京南路与黄金河交汇处的北侧，东接市区，南面临河，西望瓷山，北临大海。数以千计的白鹭独钟此地栖息。用地性质为住宅小区。根据规划要求，小区建筑退规划路30米，退防护林25米，退北京南路60米，退黄金河路60米，以使小区从北京南路到黄金河路形成50米宽、800米长的绿化景观公园。黄金家园规划以生态、环保、可持续发展为原则，设计一处尊重自然环境与城市文脉、低密度、大景观、节能高效、安全舒适并具有鲜明建筑风格的生活小区。建筑风格:小区的建筑立面是高雅简约、层次丰富的新古典主义现代海派建筑风格，以清新脱俗、生动挺拔的形象展现海派建筑与河海生态风景和谐包容的独特气质。黄金家园户型特点:1、正南正北，四四方方。2、仅有一平方米的室内交通面积，室内有效面积大。3、所有房间全明全透，无暗房。4、所有主卧、客厅面南，所有厨卫面北。5、室内动静分离，洁污分区。 售楼地址：烟台开发区北京中路与黄金河交汇处 10月已有10项目获预售 3045套新房源加压库存 价格：均价7400元/平方米 优惠折扣：二期小高层洋房享96折优惠 动态：中铁逸都10月15日小高层洋房开启认筹，房源稀缺仅44席，价格只有7000多，认筹特享96折优惠。一期现房清盘特惠，首付一成五万元起。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 53331 中铁逸都效果图 中铁逸都项目位于烟台市塔山隧道南1200米，背靠大南山景区，东邻凤凰湖休闲区，南邻烟台总部经济基地，项目占地约13万㎡，地上总建筑面积约30万㎡，其中商业面积10.08万㎡，5可畅达莱山迎春大街商圈，非常便利。中铁置业充分融合烟台开埠文化，产品类型分为花园洋房，高层，小高层及公寓，户型设计合理，全明户型，强调更高的实用性和舒适度；采用西班牙、Artdeco欧式混搭建筑风格，地中海庄园级坡地景观，力求打造一座集教育、医疗、商业、居住为一体的高品质社区，礼献港城市民。 中铁逸都项目B区容积率1.85，绿化率66.74%，C区容积率3，绿化率56%。 售楼地址：莱山区塔山隧道南1200米 10月已有10项目获预售 3045套新房源加压库存 价格：均价6800元/平方米 优惠折扣：认购时可享交1万抵2万的超值优惠 动态：开元盛世14#欧式奢华楼样板间即将启幕，敬请期待！开元盛世全新组团【阳堤漫步】东望幸福无遮挡磅礴视野，将幸福尽收眼底；“海R26;园R26;城”三重景观立体呈现，光照充足，视野广阔，超大赠送面积。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 11663 开元盛世效果图 开元盛世位于烟台市芝罘区， 南侧为福源路，北侧为福盈路，西侧为规划路，东临祥和小区，项目规划总用地面积12.3万平米，总建筑面积22.3万㎡，落成后可容纳7000余人。主力户型为50-90㎡，项目分为两个区，住宅商业区位于西侧，中间以点式27层高住宅为主，周边住宅楼由9层、21层、24层、27层的小高层和高层组成。商业综合楼位于东南角，小学位于项目东侧，幼儿园位于北侧。开元盛世项目配备私属健身会所、体育场、游泳馆、瑜伽馆、保龄球及羽毛球馆等完善的娱乐生活设施。会所负一层西侧设健身馆，建筑面积1100㎡，设有台球、乒乓球、桌球场地，并配有跑步机、踏步机、仰卧起坐板等多种健身器材。东侧设建筑面积达800㎡的保龄球馆。一层设棋牌室、多功能电影院、国际标准的羽毛球馆。其中棋牌室设40间，建筑面积850㎡。电影院建筑面积520㎡，可同时容纳200余人观影。羽毛球馆层高9.6米，共设六块标准场地，建筑面积850㎡。二层设游泳馆，建筑面积达1800㎡。设有8道成人标准游泳池和儿童戏水区两部分（长25m，宽16m，深1.4m-2.2m的8道成人标准游泳池。长16m，宽8.4m，深0.9m-1.4m的儿童戏水池）。并配套有男女淋浴室、更衣室、休息室等。屋面均采用新型材料双“T”板，大空间无柱，屋顶、池底图案巧妙设计，美观大方。高端商务办公楼由附楼和主楼组成。附楼共三层，主要用于宴会接待，可举办大中型婚宴、生日宴、酒会、冷餐会等各类聚会及宴请活动。三层宴会大厅，层高6米，屋面采用双T板，无柱大空间，建筑面积1200㎡，可同时容纳1000人用餐。主楼一至四层为大堂、商务办公区，五层至十八层为商务客房，其中35平米标准客房138间，豪华总统套房5间。十九、二十层大型会议室，层高4.5米，建筑面积300㎡，可举办产品展示会、学术交流、培训会等大中型会议。开元盛世充分体现“生态、高尚、健康”主题概念，为业主提供物超所值的全新居住理念与生活感受。项目采用同层排水系统，卫生间管道合理布局，不易发生堵塞，节约使用空间，用户可以根据自己的爱好和意愿，个性化的布置卫生间洁具的位置。窗户采用内开内倒设计，节省室内空间密封保温性能好。选用隔热断桥铝型材和中空玻璃、万华聚氨酯外墙保温材料、分户流量控制地板辐射采暖、等节能、低碳、高效的建材物料。高成本投入是产品质量的有力保证，高品质的配套和丰富的社区活动使开元盛世成为一个别开生面的高性价比社区，是广大业主居住、投资、办公的。 售楼地址：芝罘区幸福开元街北首向北100米 10月已有10项目获预售 3045套新房源加压库存
光上滨海国际公馆效果图
光上滨海国际公馆效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
