[摘要] 山东乾元律师事务所律师李竟认为，蒋女士手中的《商品房买卖合同》无效，若其不想要这套房子，可根据法律索回购房款项。
“买房时压根儿不提没有预售许可证的事，房款都付完了才知道，不知道房产证还能不能拿到。”业主蒋萍(化名)说。3月25日，记者采访了解到，富顺苑·星都楼盘在未取得《商品房预售许可证》的前提下出售房产。该楼盘销售中心称证件正在办理中。山东乾元律师事务所律师李竟认为，蒋女士手中的《商品房买卖合同》无效，若其不想要这套房子，可根据法律索回购房款项。
□郁闷不已 交完80多万房款才知无预售许可
3月25日上午11时许，在烟台工作的蒋萍告诉记者，2012年7月她和家人看中了芝罘区富顺苑·星都的房子。“在置业顾问的推荐下，最终选了103号楼上一套110多平方米的房子，总价80多万元。”她回忆说，当时支付了3万元的定房款，而全家人东拼西凑才将尾款准备齐全。“签了合同，我的心才算落了地，想着交房装修后就能住进来，就感觉很兴奋。”蒋萍说，但随后发生的事让她纠结不已。
“最近我才从邻居那儿知道，原来这个楼并没有获得预售许可证。”蒋萍说，这是她购买的套商品房，之前并无购房的经验，所以赶紧查询了一下相关的信息，这才知道没有预售许可就销售属于违规销售。“从次在销售中心开始，一直到签购房合同，没有人告诉我这个情况。”她气愤地说，被蒙在鼓里是小事，她更担心花了那么多钱，却买回一套不被法律认可的房子。
□忧心忡忡 交房日一拖再拖何时拿到房产证
3月25日中午12时许，记者跟随蒋萍来到富顺苑·星都楼盘。整个楼盘尚处于施工阶段，在她家所在的103号楼下，工作人员正忙着平整刚铺上的混凝土。工作人员表示正在做防水处理，用不了多久就能交房。“交房时间原本是去年12月，后来改为今年3月，拖到现在都没交房。”蒋萍拿出《商品房买卖合同》给记者看，上面显示交付日期为2012年12月31日前。
“我上网找到了同样在这里买房的业主的QQ 群。”蒋萍说她进了QQ 群才知道，很多购房者都在抱怨，担心最后拿不到房产证。记者在群内看到，有网友称：“他们都没有预售，用什么验收？”另一位网友称：“看来咱们的房子问题还是很严重。”蒋萍说，大家都害怕最终拿不到房产证。
在蒋萍等购房者拿到的合同中写着，“对于出卖人的责任，导致不能在规定期限内取得房地产权属证书 ，购房者在不退房的前提下 ，能够拿到已付房款1% 的违约金。”“有的购房者合同上写着，三年内能拿到房产证，但是我的就没有写。”蒋萍认为，拿不到房产证就得不到保障，即使能拿到8000多元的违约金，也不能让她安心。
□楼盘回应 证件尚在办理中个别员工未尽责
25日下午2时，记者来到富顺苑销售中心，以购房者的身份向工作人员咨询，期间对方并未主动告知记者，该楼盘并未取得预售许可。而当记者问及这一情况时，工作人员才承认，该楼盘没有《商品房预售许可证》，并请领导来回应此事。
“我们要求每名置业顾问，都主动告知客户 ，目前还没有预售许可，可能是个别人员没有按照要求来做。”富顺苑销售中心一位经理说，该经理表示，目前商品房销售需要的“五证”中 ，该楼盘仅剩最后一个《商品房预售许可证》没拿到。他解释说楼盘处于城乡接合部，多年前附近青年路征地修路时，开发商南尧置业有限公司与有关部门协商，用办证款和征地款冲抵 ，由于款项还没到位，所以证件也就一直没办下来。他说预售许可证正在办理中 ，而这并不能被看作是违规销售。
“为了保证房屋质量，现在正做防水，交房时间初步定在4月7日。”该经理还说，办理房产证的日期并不确定，因此在合同中写了“三年”的字样，“最快一年房产证就能办下来，也有可能是两年，准确时间不好说，所以写‘三年’给我们自己留有余地。”
□部门说法 该楼盘违规销售市民买房需谨慎
烟台市房产交易中心一位工作人员向记者证实，该楼盘项目尚未获得《 商品房预售许可证》，而对于楼盘销售中心工作人员的“因款项冲抵拖延至今”的说法，房产交易中心的工作人员表示“并不清楚”，无法证实其所述是否真实。该人员说，商品房销售必须五证齐全，开发商应相继取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而一般在前四证不全的情况下，开发商无法取得预售证，也就不具备合法上市交易资格。
“不光是你说的这个楼盘，富顺苑东区、西区的很多业主，到现在都没拿到房产证。”工作人员告诉记者该楼盘确实属于违规销售。“市民买房之前应该了解清楚，避免因买到违规出售的房子，无法办理房产证的情况发生。”
山东乾元律师事务所律师李竟介绍，楼盘在未取得《 商品房预售许可证》的情况下对外销售，不受法律的保护，蒋女士手中的《商品房买卖合同》无效。李竟说，蒋女士若是不想要这套房子，可通过法律途径索回购房款项，同时要求赔偿损失。
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