[摘要] 中华工商时报副总编、南开大学国经所客座教授刘杉日前的一条微博引起了大家的关注。他说，中国房地产问题就像一条裤子，中央政府是裤腰，地方政府和开发商是两条裤腿，货币超发、土地财政和开发商操弄一起制成了中国特色的房地产裤子，这是一条连裆裤，少谁都不行。没有了货币超发这个裤腰，那两条裤腿也就各奔东西了。
中华工商时报副总编、南开大学国经所客座教授刘杉日前的一条微博引起了大家的关注。他说，中国房地产问题就像一条裤子，中央政府是裤腰，地方政府和开发商是两条裤腿，货币超发、土地财政和开发商操弄一起制成了中国特色的房地产裤子，这是一条连裆裤，少谁都不行。没有了货币超发这个裤腰，那两条裤腿也就各奔东西了。
这条微博用一条裤子形象的解说了中国房地产市场的问题所在。而20日出台的新“国五条”再次将2013年楼市调控的走向推向了风口浪尖。那么，“新国五条”的出台能否将中国房地产这条裤子改合身呢？
“新国五条”影响——开发商
“我们集团对新国五条很重视,将在明天开会研究新国五条,对我们的相关营销策略等重新评估,不排除调整。”济南一家一线房企山东总部的相关负责人表示。
省城房产评论人士赵鲁梁分析认为,新国五条的出台,出于对未来市场的考虑,开发商会进一步加快推盘的步伐,而在定价方面也更为理性和平稳……
一位开发商用“喜忧参半”表达了面对“新五条”落地的心情。可喜的是，此前议论纷纷的“限贷限购”等更为严厉的政策并未出现；忧的是，各地房价调控目标的再次重申。
“新国五条”影响——购房者
“‘新五条’虽然没有出现太多突破性的新政策，更多的是现有政策的重新强调，但很大程度上会改变购房者的购买预期，从而导致开发商在推盘节奏上出现一些改变。”
“之前对于买房已经纠结、观望了很长一段时间，一直在出手与等待之间徘徊，现在新政策一出台，更迷茫了。”一位来京已10年的李先生告诉《每日经济新闻》记者，作为标准的刚需，其原本打算在春节后置办婚房……
“新国五条”影响——市场
“国五条”出台后的周末，本市共有4个新房推出新房源。几乎无一例外都是刚需项目，面积不大，价格也比较实惠，单价的不到万元。这些项目开盘都比较平稳，既没有大幅涨价，也没有给力的促销。
“国五条”细则的出台，二手房价格上涨趋势可能会得到遏制，价格逐渐趋向平稳状态。也有中介表示，会电话通知房东，建议调整挂牌价格，尽快落袋为安，以避免可能的政策变动导致无法抛盘等情况的发生……
“新国五条”节后急出台 业内专家有话说
山东师范大学商学院、房地产系主任、房地产研究中心主任：程道平
一年之计在于春，春节刚过，政府出台“国五条”是在为今年的楼市调控定调子……
华东师范大学房地产研究中心主任：华伟
国五条的出台是出于过渡期的稳定需要，选择在这个时候出台，主要是当前楼市不明朗，可以看到不少城市有所好转，但不代表楼市回暖，因为同时我们也看到更多的城市不温不火，还有少数城市水深火热。政府需要宏观调控来稳定预期，稳定舆论……
山东大学经济学院副院长：李铁岗012年楼市一直处于回暖的状态，并且自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨，房价上涨已成定局，房价上涨愈演愈烈加重了房地产调控预期……
：新“国五条”出台定调子 房价上涨是注定的
["馨"视角]烟台开发商冷对国五条坚称房价必涨 底气何来
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