房天下   资讯中心     市场      正文

手机看新闻

["馨"视角]烟台开发商冷对国五条坚称房价必涨 底气何来

房天下 馨视角   2013-02-23 08:51

[摘要] 作为2013年的开年政策,被不少业内和购房者视为今年政策的定调引发热议,但是烟台业内却表现了非常的冷静,认为房价依旧会涨成为业内主旋律,面对中央稳定房价的口号,烟台业内的底气何来呢?抛开大环境的回暖以及建筑成本上升等问题,小编认为从几个小方面也可以略窥一二:

2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”,重申稳定房价、限购、限贷、打击投资投机性购房等政策,作为2013年的开年政策,被不少业内和购房者视为今年政策的定调引发热议,但是烟台业内却表现了非常的冷静,认为房价依旧会涨成为业内主旋律,面对中央稳定房价的口号,烟台业内的底气何来呢?抛开大环境的回暖以及建筑成本上升等问题,小编认为从几个小方面也可以略窥一二:

<<<<<<点击进入[专题]:烟台业内人士解读新“国五条”

新“国五条”无新意

“国五条”重申调控立场,但是在具体实施细则方面没有说明,而且并没有新的重磅政策出台,相比中央层面之前关于调控的表态,“国五条”并无新意。重申政策基本在意料之中,甚至有开发商认为现在推出“国五条”,反而是一件好事,“我们最怕现在没有声音,到了3月份楼市量价齐升,政府下重手。这次就传递一个信号——房价不要快速上涨。”

烟台市场需求旺

中新健康城·中新悦朗 4.00分

高碑店市京港澳高速高碑店北出口西行5...
4008132766 转 716208
在售住宅北京周边品牌地产
待定

烟台作为一个发展势头良好的城市,在城市规模和人口增长方面是必然向着更大更多的方向走的,这也意味着对住房的需求也是不断攀升的,尤其是年轻的婚房族、需要改善住房条件的"老烟台"人和部分投资客。年后烟台租房市场异常火爆,小编做过调查,每天上线的新房源中,有2/3可以当天租出,不少好房源甚至出现了十几拨人争抢的盛况。这些刚毕业的大学生、外来务工人员、投资者们也是潜在的买房客群。虽然库存压力也是不容忽视的问题,但是烟台市场的消化速度还是比较平稳的。

购房恐慌心态蔓延

2012年底的市场并没有预期的火爆,开年后的涨价风潮以及部分城市的回暖都极大的影响了购房者的心态,购房恐慌心理蔓延。小编自节后上班就接到不少电话,网友咨询的问题基本都围绕今年房价是否会上涨,是否应该抓紧抢房等。从购房者的方面看,一旦积蓄的购房需求破冰,或会成为涨价的助力。

分区看待烟台房价上涨

烟台是一个内需为主的市场,房屋空置率较低,市场比较健康泡沫少,六区的楼市发展也各具特色,基本可以分为东西两片,西部芝罘区、福山区、开发区情况相对相似,尤其芝罘区最能代表烟台楼市的平均水平,也是购房者最为喜爱的区域,从年后市场看,大成门、世嘉岭秀等项目已经微调了价格。福山区因为房价较低也吸引了不少关注,房价也有上涨空间,但是福山区楼盘比较密集,而工业发展却不突出,人口是否能支撑楼市供给也不容忽视。开发区企业众多外来人口不少,楼盘也相对较少,但是价格低的楼盘位置都有些偏僻,而中心圈的楼盘价格又偏高,让不少购房者纠结。

东部片区显得更加高端,尤其是莱山区和高新区。高新区楼盘不多,但是相对落后的配套难以支撑居高不下的房价,交通方面距离市区也较远,涨价难度较大。莱山区的配套也并不尽如人意,楼盘数量尚可,但是要挑选到价格、位置、配套、品质等都满意的楼盘,难度也不小,但莱山胜在环境好、市政配套倾斜等方面。牟平区情况特殊,地理位置上已输一筹,养马岛的火热和其他区域形成对比,总体来说东部上涨压力比西部大。

调查:"新国五条"重磅落地 对烟台楼市影响几何

别华滨:新“国五条”出台 楼市调控进入常态化

强军:市场对调控已产生依赖 老百姓买房需趁早

:新“国五条”出台定调子 房价上涨是注定的

倪平:新国五条出台对烟台楼市影响不大 房价将微涨

今日话题:新"国五条"出台 楼市又"摊上事了"?

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注烟台房天下官微

有专业有态度有房源有优惠

一周热闻

  • 数据打架,烟台上周成交是涨是跌?“罗生门”背后的原因很简单

    数据打架,烟台上周成交是涨是跌?“罗生门”背后的原因很简单

  • 烟台楼市成交数据半年报,前十楼盘真实网签均价披露

    烟台楼市成交数据半年报,前十楼盘真实网签均价披露

  • 7月首周烟台新房成交量上涨,万城华府首开告捷夺销冠

    7月首周烟台新房成交量上涨,万城华府首开告捷夺销冠

  • 616烟台特价房看房团来袭!

    616烟台特价房看房团来袭!

    微信扫码打开

    “房天下”小程序

    大家都在关注
    畅所欲言聊房产,快来关注房产圈
    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com