[摘要] 12月28日，市民刘先生向记者反映，2006年他在幸福乐天国际公寓购买了一套房子，至今办不出房产证，导致房子无法买卖。记者调查发现 ，和刘先生情况相同的业主共有400多户，房子都成了“无证房”。
12月28日，市民刘先生向记者反映，2006年他在幸福乐天国际公寓购买了一套房子，至今办不出房产证，导致房子无法买卖。记者调查发现 ，和刘先生情况相同的业主共有400多户，房子都成了“无证房”。据开发商介绍 ，导致房产证难产的原因是因为开发用地上有一座变电站，无法通过相关部门的验收。
业主>>400户业主均未办出房产证
12月28日，家住芝罘区的刘先生告诉记者，2006年他在芝罘区幸福乐天国际公寓购买一套房子，至今办不出房产证 ，导致房子无法交易。“原来买的时候，说得很好，交房后半年就给办理房产证 ，但6年时间过去了，房产证依然遥遥无期。”刘先生无奈地说。
28日上午9时许，记者来到位于芝罘区幸福中路的乐天国际公寓，因为位置优越，乐天国际公寓的入住率很高。“2006年上半年，我买了一套90平米的房子，当时的价格是3600元/平方米左右，年底交房后就装修出租了。”刘先生说，自己买这个房子只是投资，想过个三五年就转手卖掉，谁知道房产证却一直办不出来，到现在已经六年了。
“买房的时候，有没有看开发商的相关证件？”对于记者的疑问，刘先生表示，买房的时候，他详细查看过开发商的手续，“五证”都是齐全的，合同中也有办理房产证的相关约定。“合同中约定了在交房后半年内，由开发商负责房产证的办理，而且还有办不出房产证的违约责任。”刘先生说，办不出房产证 ，以合同约定的价款，按银行定期存款利率支付违约金。
记者调查发现，不只是刘先生，乐天国际公寓一共有400多户业主，都办不出房产证 ，而当时购买的业主多数都是抱着投资的目的，没有房产证无法交易，导致他们无法获得的。
据悉，因为业主迟迟拿不到房产证 ，找开发商又协商未果，2010年，乐天国际公寓400多户业主集体将开发商烟台九隆置业有限公司告上了法庭，要求开发商支付违约金。“官司是打赢了，但法院执行的时候，发现开发商账户上并没有多少钱，到目前有的业主还没有拿到赔偿。”业主刘先生告诉记者，打赢官司不是目的，主要还是希望开发商能早点把房产证给办出来，自己好卖房子。
开发商>>不拆变电站无法通过验收
对此，记者采访了烟台九隆置业有限公司，其办公室孙主任感觉很委屈也很无奈。“这个不用回避，开发商确实没有办出房产证 ，这是事实，但导致办不出房产证的原因却很复杂。”孙主任介绍说，开发商前期的手续都很齐全，到交房前也通过了政府部门的分户验收，但就因为附近有一座变电站，所以一直拿不到“综合验收报告”，导致办理房产证的手续不全，无法办理。“乐天国际公寓门前有一个变电站，现在的所有权归幸福三村 ，幸福三村一直不拆除，导致乐天国际公寓通不过综合验收。”孙主任说，就是这个看似简单的问题导致业主的房产证搁浅。
“因为房产证的事，开发商已经和幸福三村闹上了法庭。”孙主任说，当时开发商和幸福三村签订了相关协议，变电站在拆迁的范围之内，并且变电站所在的土地开发商已经取得，但幸福三村一直迟迟不拆除。
记者看到，这个变电站在乐天国际公寓门前，距离幸福中路也就5米左右，已经破烂不堪，紧靠变电站，还开了家五金店和食品店 。
街道办>>房产证难产原因不清楚
对此，芝罘区幸福街道办事处监管科王科长告诉记者，九隆街当时是烟台九隆置业有限公司和幸福三村合作开发的，除了幸福三村的土地，还有一个工厂，据他了解，目前九隆置业和幸福三村存在土地纠纷，一直没有解决，还闹到了法院。至于乐天国际公寓为啥办不出房产证 ，王科长表示并不是很清楚 。
记者获悉，2005年烟台九隆置业有限公司就将幸福三村告上了法庭，目前案件由烟台市中级人民法院民一庭审理。
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