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11月烟台楼市第4周成交582套 成交均价降6.9%

————2012.11.19——11.25成交分析

房天下  2012-11-30 00:30

[摘要] 11月第4周烟台楼市总成交582套，较上周514套上涨13.2%，福山区以171套领跑六区；本周成交均价为6005元/平，较上周6452元/平下降约6.9%，莱山区以8229元/平位居六区成交均价之首。六区签约面积为5.59万平方米。

（数据由思源经济提供）11月第4周烟台楼市总成交582套，较上周514套上涨13.2%，福山区以171套领跑六区；本周成交均价为6005元/平，较上周6452元/平下降约6.9%，莱山区以8229元/平位居六区成交均价之首。六区签约面积为5.59万平方米。

房天下数据监控中心显示：本周共有两个项目开盘，7个项目获得预售许可证。

11月第4周获预售的项目

本周有7个项目获得预售许可证，分别是：山东深海实业开发集团有限公司投资建设的颐景园2、9-13号楼；烟台国际经济技术合作有限责任公司投资建设的海伦国际城；烟台永弘置业有限公司投资建设的东尚蓝湾11、13、15号楼；烟台宝城房地产有限公司投资建设的澳城苑2号楼；烟台吉安汽车销售服务有限公司投资建设的吉安花园2、3号楼；山东中正实业集团有限公司投资建设的中正山庄和烟台利嘉置业有限公司投资建设的柏林春天，共计1210套新房源入市，新增入网面积为114162.79平方米，本周获得预售许可证的项目较多，项目获预售后即开开盘，销售成绩较为理想。

本周共有两项目开盘加推，分别是：东尚蓝湾二期，11月24日在福山宾馆盛大开盘。二期新品包括11#13#15#楼，层高在18—30层的高层产品，户型由78至120㎡，绝大部分户型南北通透，赠送超大面积的生活空间。本次开盘约有200组意向客户到场，采用电脑分组摇号选房的方式，截止至活动结束，二期开盘房源劲销200余套；澳城苑2号楼（共28层）已于11月25日开盘，户型面积85-105㎡，4660元/平起价，优惠每平可降200元。一期蝶舞苑全部售罄，一期加推新品小高层热销中，一梯两户，南北通透，5150元/平起，交2万抵4万。

10月第2周成交量暴涨201% 房价跌2.2%

10月第3周成交均价暴涨29% 成交量下跌

10月第4周烟台成交472套 房价降14.7%

11月第1周成交479套 莱山区均价三连冠

11月第2周成交量跌29.2% 房价涨6.7%

11月第3周成交涨51.6% 开发区"起死回生"

本周成交582套 福山领跑六区

11月第4周烟台楼市总成交582套，较上周514套上涨13.2%，福山区以171套领跑六区。福山区本周成交量上涨主要归功于金华家园、阳光首院、建盛福海城、YOYO的草地。芝罘区本周成交119套，较上周77套上涨54%。上周开发区新盘开盘成交量上涨，本周又回到10月的水平，仅成交65套。东部楼盘成交量较上周有所上升，莱山区成交47套，牟平区成交60套，高新区成交119套，主要是三兴御海城成交量高，高新区成交量成功破百。

业内人士分析，11月烟台楼市以稳定为主，房企申请预售与开盘的节奏放缓。从各大区域成交量高，市场仍是以刚需成交为主，芝罘区、福山区较受欢迎。东部楼盘成交量一直处于较低的水平，高新区的成交量暴涨也仅是一个项目成交带来的结果。临近年底，在烟台楼市并不冷，从市场上的楼盘优惠，团购活动看，开发商走量的意愿较为强烈，若能找到好房源，适时出手买房，将会物超所值。

10月第2周成交量暴涨201% 房价跌2.2%

10月第3周成交均价暴涨29% 成交量下跌

10月第4周烟台成交472套 房价降14.7%

11月第1周成交479套 莱山区均价三连冠

11月第2周成交量跌29.2% 房价涨6.7%

11月第3周成交涨51.6% 开发区"起死回生"

莱山区成交均价6连冠

本周成交均价为6005元/平，较上周6452元/平下降约6.9%，莱山区以8229元/平位居六区成交均价之首。莱山区成交均价连续6周领跑六区，成交楼盘多为高端楼盘，拉高整体成交均价。高新区一直都是烟台六区当中成交均价的较高的区域，然而本周成交均价仅为6420元/平，较上周7300元/平下降12.5%，主要原因在于成交多为低价楼盘。牟平区本周成交均价有所下降，4894元/平较上周4947元/平下降1%。

芝罘区本周成交均价为6782元/平，较上周6659元/平上涨1.8%。开发区本周成交均价为5938元/平，较上周6194元/平上涨15.3%。福山区本周成交均价为4932元/平，较上周5936元/平下降16.9%，金华家园成交均价较低，拉低福山区整体成交均价。均价下降的地区，成交量即上涨；均价上涨的区域，成交量有所下降，烟台购房者“买跌不买涨”，置业更加趋于理性化。

10月第2周成交量暴涨201% 房价跌2.2%

10月第3周成交均价暴涨29% 成交量下跌

10月第4周烟台成交472套 房价降14.7%

11月第1周成交479套 莱山区均价三连冠

11月第2周成交量跌29.2% 房价涨6.7%

11月第3周成交涨51.6% 开发区"起死回生"

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