[摘要] 在楼市规范化管理的发展进程中，小产权房是一个无法回避的问题。尽管国土部门一再强调小产权房不合法，并且也为小产权房问题的解决做过一些调研和努力，实际效果却微乎其微。在房价一线城市的城郊，小产权房数量庞大，涉及的小产权房业主众多若是采用简单的方法进行处理肯定会引起强烈的社会矛盾和冲突。
在楼市规范化管理的发展进程中，小产权房是一个无法回避的问题。尽管国土部门一再强调小产权房不合法，并且也为小产权房问题的解决做过一些调研和努力，实际效果却微乎其微。在房价一线城市的城郊，小产权房数量庞大，涉及的小产权房业主众多若是采用简单的方法进行处理肯定会引起强烈的社会矛盾和冲突，但是小产权房想要顺利转正恐怕也不是一件容易的事情。
在人们的普遍印象中，小产权房业主大都是刚需阶层，因为经济实力不足以购买市区正规的商品住宅房就只能选择购买郊区地方政府推出的小产权房。相对于市区正规的商品住宅楼，小产权房的优势就在于价格便宜。尽管地段并不会太好，但是一般要比周边同类房产销售均价要便宜三成甚至更多。在北京市六环以内基本上找不到每平米均价一万以下的商品房，但是可以找到六七千每平米的小产权房。随着限购的兴起小产权房销售状况就更热了，因为买小产权房的业主根本不用担心限购的因素可以放心大胆的买，没有户籍限制不用纳税和社保证明，更没有套数限制。在楼市政策微调之后大部分的调控政策都已经名存实亡，不过限购之策却是越来越紧，小产权房也就更受青睐了。尽管政府相关部门和官员对小产权房都说过很多政策性观点，却始终没有能拿出一个积极有效的解决方案，这也就增加了小产权房业主对于未来转正之路的期盼。
在预期可转正的前提下，购买小产权房的业主已经不仅仅限于刚需阶层，投资性需求也在不断涌入，小产权房开发主体也针对这一需求大规模开发高品质别墅或豪宅，赚取更多的实际利润。以北京为例，小产权房分为普通的住宅房产和高档的别墅区，前者基本上是针对普通刚需阶层的，面积小总价低，自住需求为主。后者则基本上是卖给投资客的，总面积大总价也不低预期增值潜力大，只要一转正就立刻能以市场价格卖出去。
从目前现状来看，小产权房要转正难度也不小：，小产权房整体要转正就必然要涉及到国家土地政策的修改与制定，这是一个非常大的难题，不是短时间就可以解决的问题。第二，政府的财政极度依赖土地，那么即使小产权房能够转正肯定也会附加一些经济方面的要求和条件，小产权房业主估计要付出一定的经济代价，这样便宜买的房产最终价格可能并不会太便宜。
小产房权问题的解决估计是个长期的过程，必须要有相关的政策出台才可能整体全面的解决，小产权业主不要抱太多的迅速转正的心理期待，目前能够好好享受小产权房带来的自住或者租赁就好。
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