[摘要] 龙年结婚潮的兴起，婚房问题摆在了众多新人的面前。市中心太贵，对于资金实力薄弱的他们来说可望却难及，郊区太远，挤公交太累，高涨的油费及市区停车紧张的问题让开车也成本高昂，随着烟台城市化的发展，老城区狭窄的道路造成的上班高峰期交通拥堵成为让众多上班族们苦恼不堪的现象。
烟台市规划局公布了新一批规划方案,其中包括了市民普遍关注的《烟台市“十二五”城市近期建设规划方案》。在该方案中,城市公共交通系统规划一项中提到,要适时启动地铁1号线建设,同步建设地铁站配套交通设施,包括地下通道、停车换乘设施、集散广场等。
这对烟台刚需们来说无疑是个利好消息，对于普通上班族来说，现在市中心房价高企，住郊区若上班挤公交又太累。同样开车也不方便，一方面油费飞涨，另一方面停车费也太贵。地铁这个交通工具优势就出来了：不仅缩减了上班时间成本，还不用担心堵车，在地铁沿线居住可谓尽享天时地利。
1号线五年内适时启动建设
根据2010年公布的设计规划方案,未来的地铁1号线是规划的四条线路中最长的一条,其西起潮水机场,南至牟平汽车站南,全长76.5公里,该线设计站点45个,主要停靠潮水机场、八角汽车站、烟台站、烟台旅游客运站、烟台港、汽车东站、牟平汽车站等站点。
根据轨道在城市空间的位置,轨道线路的结构大致分为三种:地下结构、高架结构和地面结构。而烟台规划的轨道线路,考虑烟台土地利用规划、地形地貌特征和地区环境特点,初步确定1号线起点为潮水机场站,沿264省道走行,过三十里堡站下穿至地下沿长江路走行至黑龙江路站,隧道穿过夹河后折向幸福南路至幸福路站,后沿解放路、二马路、观海路地下走行,过高新区站后上穿至地上,后折向通海路走行至终点站牟平南站。
根据规划,烟台市轨道交通线网共设有7个换乘点。其中,“烟台站”站点位于烟台铁路枢纽烟台站南广场前的北马路与大海阳路路口,轨道交通1、2号线在此换乘。
“体育公园站”位于港城东大街与观海路路口,是1号线与3号线的换乘站,两线均位于地下,1号线沿观海路地下敷设,3号线沿港城东大街从1号线下穿过。3号线车站位于路口东侧,1号线车站跨路口设置,形成“T”型换乘。
地铁房或成刚需置业新宠
因此，地铁物业具备了先天的优势。首先，它优势在于改善了城市的交通状况，提高了人流、物流的效率，这种交通的便捷度恰恰是目前购房者在购买住宅时考虑的重要因素之一；其次，地铁改变了现有的居住格局，以前一些人们认为太远的地方也会随着时间距离的缩短变得相对较近；最后，从长期价值来说，地铁可以带动商业发展创造新的城市商圈，只要是地铁贯通的地方必然有空间，也更适宜投资。
撇开市区价格高昂的楼盘来说，结合当前的购房环境，小编认为，目前上班族应该更多考虑置业郊区的地铁新盘。虽然郊区有相当一部分新盘临近的地铁未开始建设，周边配套还完全跟不上，但还是比较值得购买，长远的不消说，目前也恰恰是多数购房者尚能够承受的价位。
价格：均价9600元/平方米
物业地址：烟台莱山区清泉路烟台大学北门
动态：万象城九如曦岸项目价格稳定均价9800元/平方米，好礼，老带新享赠礼品另加优惠，买重点推荐户型享受特别优惠，全款购房97折优惠。
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售楼地址：莱山区清泉路烟台大学北门万象城展示中心
万象城九如曦岸效果图
万象城九如曦岸位于烟台市东部新城市中心--莱山区核心地段烟台大学埠岚商圈，项目东至清泉路，西至观海路，北至泉韵南路，南至烟大路，周边市政府、体育公园、国际博览中心、皇冠五星级酒店、金融商务区等大型市政配套齐全，医院、大学、银行、购物中心等生活配套星罗棋布，公交线路密集交通便利，是烟台的文化、体育、行政、金融、教育和生活新中心。万象城九如曦岸规划总用地面积为58.63公顷，总建筑面积为103.94万平方米，是集高端住宅、大型商业、城市公寓于一体的超大规模城市综合体，并规划有中学、小学、幼儿园、托老所、多功能会所、社康中心、物业中心、社区商业等完善的生活配套设施。
价格：均价7200元/平方米
物业地址：烟台高新区区政府西邻（烟台文经学院与莱山一中之间）
动态：金海名园价格稳定，均价7200元/平方米，金海名园价格稳定，均价7200元/平方米，全款购房98折，按揭99折。
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售楼地址：高新区区政府西邻（烟台文经学院与莱山一中之间）；莱山区接待处：迎春大街金海创业大厦A座大厅
金海名园效果图
金海名园地处市府板块，高新区政府西邻。近滨海路，北靠烟台大学文经学院，东临清华、北大、烟大三校科技园，西临滨州医学院附属医院和107医院及体育公园，南临莱山一中，并与烟台市行政中心莱山区紧紧相邻，享两区优势。金海名园项目周边的配套显而易见，坐拥佳世客购物中心、银座商城、南山皇冠假日五星级酒店、体育公园、逛荡河旅游休闲区、滨海度假休闲旅游带、滨州医学院等完善的大型商业中心、休闲配套设施完善。
价格：价58.00万元/套
物业地址：烟台莱山区观海路与学院路交汇处东300米
动态：福地隆城一户一价目前在售2#、8#，5#正在认购，销售价格58万元/套起，现在认购享受16666元房款，全款98折优惠。
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售楼地址：莱山区华庭路291号（皇冠假日酒店对面）
福地隆城效果图
福地隆城位于烟台市莱山区东部，观海路与学院路交汇处东300米，距烟台市政府5，与高新产业开发区仅一街之隔。项目总建筑面积近100万平米，共分三期开发，总体开发周期为5-6年，建成后将形成代表烟台开放的城市风貌，代言烟台东部的新兴城市建筑群落。福地隆城一期占地8.6公顷，建筑面积21.3万平米，总户数1212套，由8栋26-32层的住宅并辅以3.2万平米的商业风情街围合而成。建筑风格为现代简欧新古典主义风格，三层以下为高档石材，4层以上为浅棕色真石漆。
物业地址：烟台芝罘区观海路以东、烟台市城市规划展览馆以南
动态：鼎城国翠项目开盘时间待定，具体销售价格也未确定，预计2012年3月份推出部分小户型。
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售楼地址：金沟寨立交桥南100米路东，胜利油田疗养院对面
鼎城国翠效果图
鼎城国翠小区项目位于烟台图书馆西，城市规划展览馆南，距海边约300米，与烟台一中近在咫尺(烟台一中)。项目占地面积为17257㎡，总建筑面积56674㎡（含学校6012㎡），容积率4.22，绿地率为36.8%，由英国JAL&PARTNERS\捷派联合（北京）国际建筑设计有限公司设计规划。项目分两期开发，一期共5栋楼，住宅323户；二期为小学。项目的开工时间为2010年9月，项目预计2011年底主体封顶。 小学就在家门口，省级重点中学烟台一中学区，5覆盖机关幼儿园、爱特启迪幼儿园、海航学院，烟台一中、烟台二中东校，20到达烟台大学城， 16年优质教育全程陪伴。
价格：均价13500元/平方米
物业地址：烟台芝罘区大马路与解放路交汇处
动态：世茂海湾1号全盘销售，销售均价13500元/平方米，价格11000元/平方米，一次性付款9折优惠。
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售楼地址：芝罘区解放路156号（国家电网后约20米）
世茂海湾1号效果图
世茂海湾1号地处烟台市核心版图，位于烟台市最重要的市政工程项目——滨海广场及其配套工程地块内，南至二马路，北至大马路，西至解放路，东至规划路。总建筑面积约28万平方米，集超五星级酒店、全海景酒店式公寓、国际商务办公及精品商业于一体，建筑达323米，落成后将成为山东省地标性滨海建筑群。世茂海湾1号由四幢超高层建筑构成，R1为54层住宅，R2为56层住宅，R3为59层住宅，T1塔楼为60层综合楼。
价格：价5400元/平方米
物业地址：烟台芝罘区德汇路99号（原烟台农业学校）
动态：玺萌橘子洲目前销售价格5400元/平方米，一次性付款享受95折，按揭97折优惠，预计2012年年底交房。
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售楼地址：芝罘区只楚路西段以北夹河以东（原烟台农业学校）
玺萌橘子洲效果图
玺萌橘子洲项目紧邻繁华城市主干道只楚路，位于芝罘区、开发区与福山区三区中心交汇处，西靠夹河，东临同三高速，远眺渤海。居住于此，优美的夹河景色可尽收眼底。三区交界的优越地理位置，尽享生活之便利。项目周边环境优美，西侧夹河之畔风光旖旎，夹河高尔夫球场、规划夹河带状公园近在咫尺。玺萌橘子洲占地31.8万平方米，总建筑面积55万平米，容积率仅为1.4，建筑密度为10.79%，阳光薄板，短进深，大面宽，全部由高层、小高层住宅组成，户型面积从62㎡至350㎡不等，户型结构丰富。
价格：均价5900元/平方米
物业地址：烟台开发区富士康工业园东黄金河北侧
动态：金桥澎湖湾二期89—182平米板式海景雅居热销中，销售均价5900元/平米，参与无忧购房计划4.5%返利，可退房或补差，保增值保，另外参加12年2月26日房天下看房团活动，可享房天下优惠：成交客户赠送1000元物业费。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66777
售楼地址：开发区富士康工业园东黄金河北侧
金桥澎湖湾效果图
金桥澎湖湾，尊处金沙滩1700m一线海岸，玫瑰栈桥近在咫尺；东南紧临生态廊道黄金河，东北坐拥70万㎡原生防护林，西南磁山景区葱郁叠翠。社区整体建筑群落与海岸生态群落自然融合。金桥澎湖湾社区总建筑面积46万㎡，在规划布局中着重表现沿海、沿河、沿路的建筑通透和韵律动感，采用Artdeco建筑风格体现了城市天际线的华丽装饰和挺拔向上的精神气质。
物业地址：烟台开发区南京大街2号（开发区海滨路和206国道之间）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66519
售楼地址：烟台开发区长江路金河大厦A座一楼
中建悦海和园效果图
中建悦海和园是实力央企、世界500强——中建地产在烟台倾情打造的滨海地产项目，总建筑面积约70万㎡，位于开发区滨海景观大道西段，位属规划中的综合性城市副中心。采用1.85舒适容积率，拥有40.5%的高绿化率园林景观，是烟台西部海滨首座墅境花园海岸城邦，也是烟台开发区的大型低密度生态海景住宅项目。
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