[摘要] 中国人民银行决定,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这已经是央行年内第三次加息,也是金融危机之后第五次加息。
进入下半年,开发商本来已经“紧绷”的资金链又被“迎头痛击”。中国人民银行决定,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这已经是央行年内第三次加息,也是金融危机之后第五次加息。
调整后,金融机构人民币一年期存款利率达3.5%,一年期贷款利率达6.56%。加息后,许多市民最关心的是,自己贷款的利率变成了多少?
目前市民在购房中,贷款到50万是一个比较常见的数字,市民赵静就是其中一位,“又加息了,每个月又得多缴多少啊?”听到加息的消息,赵静无奈地说。
20年期贷款的总额是50万商业贷款,按照等额本息还款法,加息后赵静每月的月还款额为3891元。而按照上调前6.80%的利率,赵静每月的月供为3816元,每月多还的钱数为75元,“75元不算很多,但对于我心理上的影响还是比较大的,以后花钱更得多想想了,我已经经历两次调整了,加起来比贷款时一月多还100多元了。”
另一位市民张先生则是用公积金贷款50万购房,等额本息20年还清,目前每月的月供为3217元,加息后,每月的月供上升为3272元,每月多还的款额为55元。
市民王先生得知加息的消息后也郁闷不已,他刚刚贷款60万商贷在省城南部购买了一套房产,正在办理房贷手续,“买的时候利率还是6.80%,银行让利率上浮10%,7.48%的利率感觉已经很吃力了,没想到等过两天贷款下来基准利率变成了7.05%,再上浮10%就将近7.8%了,真的感觉有点吃不消了。”
业内人士表示,在目前的通胀压力下,再次加息后利率进一步升高,市民对房地产市场的预期或会进一步改变,观望情绪可能再次加重,市场成交量或再受打击。
■算算账一年期存过30天就别转存了
每次加息之后,总会有市民把定期存款取出来重新存一遍。但实际上,是否将存款提前支取后再存储,要根据原有存款的金额大小、存期以及距离到期日的时间来决定,切不可盲目提前支取后再存,以避免利息损失。
如何判断转存是否划算有个简单的办法,如果定期存款存入的天数已大于转存临界点就不要进行转存；如果小于转存临界点,就转存。
存款临界点的计算公式为:360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。根据上述公式计算出,1年期存款在30天之内的,如果提前支取并转存同期限的定期存款是划算的。如果已达到或超出上述天数,就不必转存了。
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