[摘要] 楼市调控陷入僵持的敏感阶段，银行借款收紧、销售下滑让开发商们“求钱若渴”，而外资则看到了乘虚而入的机会。但受供应、价格等因素影响，一线市场明显遇冷，大多资金“下沉”到二、三线城市的商业物业。
楼市调控陷入僵持的敏感阶段，银行借款收紧、销售下滑让开发商们“求钱若渴”，而外资则看到了乘虚而入的机会。但受供应、价格等因素影响，一线市场明显遇冷，大多资金“下沉”到二、三线城市的商业物业。
商务部统计，5月完成备案的外商投资房地产企业达52家，过去三个月共有170家外资房企在商务部完成审批备案。国家统计局数据显示，2011年1-4月，我国房企利用外资222亿元，增长率达62.3%，仅4月利用外资金额就达78亿元，同比大增107.34%。
中小开发商身陷资金困境商业地产“钱荒”
半年来，王柯（化名）奔走于各家银行之间，希望能为自己负责的商业地产项目找到钱。然而，找钱的过程就是碰壁的过程。
“太难了，现在各家银行都已经没有额度，根本借不到钱。这条路基本堵死了，我们只能考虑其他的方式。”王柯说。王柯供职的开发企业位于华北某省会城市，是当地数一数二的开发商。从去年开始，公司发力商业地产，王柯便开始了他的融资噩梦。
事实上，头疼的并不止王柯一个，当越来越多的开发企业转战商业地产时，资金压力已成为这些企业面临的头号难题。
“去年基本上很多地域性的龙头开发商，融资成本都高达17%到18%，今年就更别谈了。”一家投资机构的负责人对记者直言，“据我所知，目前除了少数实力开发商仍能从四大银行获得额度较少的贷款外，很多商业银行已基本停贷了。有些商业地产项目，从去年就开始四处找钱，直到现在还没着落。”
中小开发商的难处
表面上看，商业地产一片火热景象，但实际上，大多商业地产开发企业的日子并不好过，“钱荒”已让它们处于尴尬境地。一些中小型房地产开发商更是坦言"项目融资"让其很发愁。
业界公认的是，商业地产是典型的资金密集型行业，具有开发周期长、资金占用数额大且回笼慢的特点。无论是从土地的购置、项目的开发与建设，还是后期的运营和管理，商业地产每一个环节都需要强大的资金支撑。而且一个商业地产项目想收回成本至少需要5年到10年漫长的养商期，这也决定了商业地产的融资难度要远大于住宅地产。
如何保障资金链的连续性发展，已经成为当下转型房企首要解决的问题。而筹措资金，开发企业首要考虑的是低成本的银行信贷。但是，这条路显然已经行不通。
“现在中小房企从银行已经弄不到钱了，一来政策导向要求严控房地产风险，银行的信贷额度已经非常紧张，二来银行嫌贫爱富，少量额度也只给有实力的开发商，实力较弱的中小企业想都别想。”北京一位地产商对记者表示。
据百强房地产企业发布的企业监测周报，5月份开始至6月第二周，仅华润置地、中海地产、名流置业（000667）三家房企各获得一次银行贷款。
大多数房企只能想方设法通过其他方式“曲线融资”
“今年以来，找我们融资的中小型商业地产开发企业很多。”维新万隆（北京）投资有限公司董事长骆进德向记者介绍，这些开发商希望维新万隆能为其提供资金解决方案，目前其手上就有7个项目在同时运作，涉及融资金额十数亿元。
“很多企业要找到钱，只能借助民间资本。”上述开发商表示，尽管民间融资成本很高，年息大部分在25%~30%之间，甚至更高。
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